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聖荷西市中心商業地產投資猛增 3年超30億

聖荷西火車站位於聖荷西市中心西邊,是匯集了Amtrak、Caltrain、VTA輕軌系統及公交車的交通樞紐。由於谷歌要在這附近興建新園區,導致聖荷西市中心的商業地產火爆。(曹景哲/大紀元)

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【大紀元2019年12月02日訊】自2017年傳出,谷歌(Google)在聖荷西市中心的德瑞登火車站(Diridon Station)附近,將要建設新園區的消息以來,聖荷西(San Jose)市中心的商業地產交易量猛增,3年來投資超過30億美元。這裡邊有谷歌的大肆買地,準備興建新園區;也有投資商看好未來盈利趨勢,積極入場,不斷收購商業樓。

根據聖塔克拉拉縣(Santa Clara County)的數據,聖荷西市中心的商業物業購買總額,在截至2017年6月的一年中為6.063億美元。到截至2018年6月的12個月中幾乎翻了一番,達到11.2億美元。在截至2019年6月30日的一年中,更達到了13.2億美元。

在今年的10月到11月上半月,谷歌和大型開發商Swenson繼續買地,總計花費了2,960萬美元。

隨著谷歌和地產商的大手筆購併,也導致了聖荷西市中心的辦公室租金漲不停。根據Newmark Knight Frank的研究,從2017年開始,聖荷西市中心的整體辦公室租金,以及優質辦公樓的租金每年都在上漲。

Newmark Knight Frank確定,2019年第一季度,聖荷西市中心的A級辦公樓租金(現代辦公樓租金),平均每平方英尺4.74美元,比2018年同期增長14.5%。不過,還是不及舊金山的高,在2019年第一季度,舊金山的每月辦公室租金為每平方英尺7.26美元,比去年同期增長19%。奧克蘭略低,市中心的辦公室租金為每月每平方英尺5美元,比一年前增長14.2%。

聖荷西市政府2017年6月宣布,谷歌正與市府討論在德瑞登火車站附近興建新園區的計畫。市府希望藉此機會,將目前車站附近的舊廠區發展成為一個混合用途,便利通勤族的辦公空間。這將帶來上萬的工作機會,並讓火車站周邊實現現代化,並帶來人流。

今年8月底,谷歌高層出席聖荷西一個社區會議,首次證實了新園區計畫,包括興建5,000棟住宅和公寓、650萬平方英尺的辦公室、旅館、商店、餐廳和公園。

谷歌選擇德瑞登車站,因為這個車站將來會成為美西的一個重要的交通樞紐,是美國國鐵Amtrak、灣區捷運(BART)、加州火車(Caltrain)、輕軌系統(VTA)及公交車,以及將來可能興建的高鐵的中轉樞紐。◇

(此文發表於1267A期舊金山灣區新聞版)

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