【大紀元2019年12月29日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在購買公寓房時，買家多關注於公寓房所在的位置、佈局、景觀和室內裝修。其實，更為重要的是大樓房主法團的財務狀況以及公寓大樓本身的狀況。
據澳洲Domain房地產網消息，通常，較低的房產費被吹捧為是賣點，但在許多情況下，這對買房者來說應該是一個危險的信號。
如果房產費用計劃在財務上是健康的，該房產在進行維護和大修時可以不用房主負擔額外的費用。但是，如果房產計劃的資金不足，該公寓樓如果出現維護不善或存在缺陷時，買家可能會在將來需要支付特別費用，而這可能會花掉他們數千元。
如何調查一棟公寓大樓的情況
一份分契房產管理報告就可以揭示出相關公寓大樓的建築狀況和財務狀況，包括大樓的維護資金是否不足、建築物是否有缺陷等。
這方面的工作被稱為分契房產調查。調查過程中調查人員需要瀏覽與分契房產計劃相關的文件和通訊，以幫助買家發現潛在問題。做這樣的調查報告通常要花幾百元，但是如果最近曾完成過一份調查報告，費用可能會便宜一些。
維州分契房產報告公司（Strata Reports Victoria）的總監Jane Giacobbe說，調查人員主要關注的是分契房產的財務狀況，以及建築物缺陷的證據，例如漏水和不合規的包層。調查工作可能會追溯幾年來的預算情況。
調查人員還會檢查建築物的保險值是否與最近的估值相匹配，以及是否有任何房主持續欠款。
Giacobbe認為，不做房產報告可能會帶來風險，因為賣家可能不會向買家透露大樓有問題的重要信息。
她說，從分契房產報告中能收集到的信息範圍可能有限。公寓大樓的年度房主大會的財務報表和會議記錄比電子郵件通信記錄容易獲得。根據這些信息，可以知道問題是被解決了還是被忽視了。
房產計劃資金不足的風險
資金不足的分契房產計劃可能會讓未來的買家很頭痛，因為他們在買房的同時也繼承了維護建築物的義務和成本。
質量檢測公司WT Partnership的副總監Adam Adkin表示，「當人們購買公寓房時，他們並沒有想到也要支付消防噴頭和電梯的費用。」
Adkin說，房主法團通常會限制房產維護計劃的範圍，以使季度收費保持在較低水平。
房產調查公司Jackson Strata的調查員John Jackson表示，沒有考慮未來成本的房產計劃對買家來說應該是一個重大危險信號。
不同的公寓大樓季度繳納的房產費用有所不同， Adkin表示，每年4000至5000澳元的樓層管理費用可以表明房主法團正在為未來做充分的計劃。低於這個費用水平，可能就是資金不足了。
雖然較低的房產費用似乎對買傢具有一定的吸引力，但Adkin說，隨著建築物的老化，分契房產如果有良好的收支平衡表，那將成為一個大的賣點。 「如果大樓的維修基金管理比較健康，人們就會認為購買這個大樓的公寓房比較好。」 他說。
責任編輯：簡沐
