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假日期間謹防房地產欺詐

洛縣消費者與商業事務局專員近日提醒居民警惕假日房地產欺詐案。(大紀元)

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【大紀元2019年12月03日訊】(大紀元記者姜琳達洛杉磯報導)根據統計,在假日期間的購物浪潮中,各類欺詐案件也大量增加。其中最容易成為房地產詐欺案受害者目標的,是年長者、房子被銀行贖回要進行拍賣或低收入的屋主們。

洛縣消費者與商業事務局(Department of Consumer and Business Affairs,簡稱DCBA)專員介紹,此前的房地產泡沫曾導致很多人無法支付銀行或貸方(Lender)的貸款,引發很多詐騙集團趁虛而入的情況。

例如屋主拖欠了貸款後,銀行會發出欠款通知(Notice of Delinquent),如果屋主仍沒有即時補交。銀行就會發出違約通知(Notice of Default)。這個時候,屋主需要與銀行溝通,達成協議才能保住房產,否則銀行就會對房產進行拍賣。

該專員說:「很多騙子就找這樣的屋主下手,聲稱有很強的關係,一定能幫屋主與銀行達成協議,還承諾可以讓屋主在短時間內暫時不用還貸款,銀行也不會收走房子去拍賣,但需要屋主先支付一些服務費。屋主為了避免失去房產權,都上當受騙了。騙子拿了錢就跑,這種事情經常發生。」

如果屋主面對如此困境,該專員介紹,最好還是向正規部門尋求幫助,洛縣消費者與商業事務局就有專門處理此類事情的「預防贖回權單位」,可以幫助屋主與銀行協調、保住房子。

另外,目前正逢洛縣一年一度徵收地產稅的時間,洛縣評估員普朗(Jeff Prang)近日發出通知,提醒屋主要謹慎防止法庭拍賣、取消抵押貸款、股權掠奪、股權欺詐、貸款欺詐、土地欺詐、租金欺詐等各種與房地產有關的欺詐。

例如詐騙者會偽造看起來像官方的正式郵件,發送給屋主,內容無非是可以幫助屋主處理一些與房產相關的業務。但普朗指出,騙子所說得這些業務本來都是收費很低或根本就是免費的。騙子會對準老人、房子要被銀行贖回進行拍賣者,還有一些是收入較低的屋主。

還有騙子會通過各種方式獲取屋主的個人資料,並將此信息用於抵押或貸款原始文件。此外,犯罪分子會在契約上偽造受害者的名字,並從有關財產中竊取股權。所以保護好個人資訊至關重要,也切勿隨便洩漏自己的個人資訊。

普朗說:「所有房產擁有者都應該謹慎檢查所有看似正式的郵件。無故收到這類不請自來的郵件,看起來像是由政府機構發出的,但其實不是。在網站上lacounty.gov上有很多關於類似詐騙的提示,希望大家能了解各種欺詐行為。」◇

責任編輯:方平

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2019-12-03 12:25 PM
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