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2020房市

全美地產協會:2020漲幅趨於平穩

加州房屋群。 ( David McNew/Getty Images)

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【大紀元2019年12月03日訊】編譯:艾薇・大紀元
全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors,簡稱NAR)預測2020年全美房價和房屋銷量都會增長。房價攀升導致更多人買不起房,NAR的地產首席經濟學家,向總統川普和他的競爭對手民主黨傳達一條信息:你們需要更多地關注美國住房短缺的問題。

據聖荷西信使報報導,在本月初,NAR的首席經濟學家勞倫斯・元(Lawrence Yun)在舊金山舉行的貿易年會上表示:人們會說,我們的股市很高,好的就業機會很多,失業率很低。但談到住房問題時,尤其是對租房者,他們感到非常沮喪。如果住房短缺問題繼續存在,通貨膨脹率和抵押貸款利率都將上升。

低利率帶動房市

Yun的評論是他對2020年住房展望的一部分,該展望預測明年房價和銷量將繼續增長。他說,經濟衰退的可能性不大,抵押貸款利率將繼續保持低位。如果準確的話,這些因素可能有利於賣房者,但會進一步不利於正在等待房價下跌的購房者。

在大多數經濟學家預測住房將出現調整之後,2019年的展望才過了一年多。從2018年11月以來,利率下降了一個多百分點。

在一場約2萬人參與的房地產經紀人大會開幕式上,Yun說:「與一年前相比,現在的情況要好得多,一年前房地產市場疲軟。您现在可以看到許多市場的房屋銷售都比一年前高。這是低利率的神奇力量。」

以下是NAR預測2020房市的重點:

房價和銷售將上漲多少?

Yun預測,全美到2020年,現有房屋的中位價格將上漲3.6%,這是至少5年來的最低漲幅。明年現有房屋的銷售將增長4%,達到560萬宗交易,這是至少5年來最多的銷售記錄。

與加州房地產的前景相比如何?

加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors,簡稱CAR)經濟學家兼研究主管奧斯卡・韋(Oscar Wei)說:「這與我們在預測中所說的基本一致。」例如,CAR預測明年加州的房價將上漲2.5%,銷量將上漲0.8%。

Wei說,預計加州成本較高的住房(價格在75萬美元以上)銷售將持續低迷,這是加州最昂貴的地區——舊金山灣區最近幾個月房價下跌的原因;這也是南加州最貴的縣——橘縣(Orange County)房價趨於平穩的原因。

Wei還表示,加州經濟學家對股市動盪和與美中貿易戰等經濟不確定性,將更加冷靜地看待。

會有更多人能買得起房嗎?

NAR的「買家賣家調查」顯示,今年,首次購房者占所有購房者的33%,這一比例從歷史最高的50%下降到歷史最低。並且,和再次買房者一樣,首次購房者的年齡都在增長。

首次購房者的平均年齡是33歲,而1980年代初該年齡為29歲。再次購房者的平均年齡為55歲,而1980年代初該年齡只有36歲。

Yun指責這種人們買不起房屋的變化。例如,大約三分之一的首次購房者,需要依靠家人或朋友的幫助,為買房支付首付。Yun問道:「這對口袋不夠深的家庭意味著什麼?」#

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本文刊載於舊金山11月23日地產版

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