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灣區房市

硅谷房市在降溫 開發商入市買地產

聖荷西是聖塔克拉拉縣最大城市。(MLS)
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【大紀元2019年12月04日訊】綜合:李歐、艾薇・大紀元
十月份聖塔克拉拉縣(Santa Clara County)房市銷售價格下降,銷售量上升。獨立屋型的二手市場銷售中位數連續第9個月下降,過去12個月中的11個月同比下降。十月份同比下跌了5.4%,與九月份相比下降了0.2%。(詳見下表)

聖塔克拉拉縣房市:價格在下跌 銷量提升有限

聖塔克拉拉縣房市十月份的平均價格,在過去的12個月中,平均銷售價格同比也連續11個月下降。同比下跌了4%;積極的一面是,與九月相比,上升了1%。

十月份的房屋銷售量較九月份增長13.2%,同比增長5.2%。十月份聖塔克拉拉縣有814套房屋出售,不過自2000年以來的平均值是987。

硅谷房市:庫存依然緊張

庫存與連續15個月的同比,已連續第2個月下降。十月份又比九月下降了14.8%。

截至11月5日,聖克拉拉縣有1,159處房屋待售,比九月和去年都少。自2000年1月以來的平均值是2,778處。

十月份庫存天數43天,與九月份或去年相比都減少了10天。自2003年以來的平均值是89天。上市天數需要32天,卻比去年多了7天。

綜觀以上數據,顯示硅谷房市正在衰退,多數專家預期這是一種房價過高的調整階段。依數據觀察,房市確實沒有大幅跳水的跡象,但確實處在降溫階段。

地產公司收購聖荷西精華地段

房市降溫,房地產公司Swenson卻正在聖何西市區精選開發地點收購地產,購買了聖何西市中心一個關鍵地區的商業地產——San Pedro Square和Google Village附近的關鍵街區的一半。位於San Jose市中心附近的North Almaden Boulevard和West St. John Street拐角處的物業,Dark Horse Gym目前在此經營。

根據11月6日提交的公開文件,這家地產開發商兼房地產投資公司,以225萬美元的價格購買了該物業,地址為96和98 N. Almaden Blvd.。

這筆交易由Swenson領導的Green Valley公司在該街區購買,Green Valley還擁有3個相鄰的地塊,占地大約是該街區的一半,總面積約為一英畝。

聖何西市區協會執行董事Scott Knies說:「這是一個絕佳的開發地點。」該街區的另一半,計畫是辦公樓、住宅和餐廳的綜合大樓。它是由Acquity Realty的主要高管John Pringle和Dennis Randall擁有。

Swenson對此次最新收購交易拒絕發表評論。該公司也沒有討論其在街區收集場地的總體戰略。但開發商的投資,也代表著對硅谷地產的信心,並未看衰市場。#

表:Santa Clara地產趨勢。

2019/10聖塔克拉拉縣房市趨勢。(灣區地產公司數據)

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本文刊載於舊金山11月30日地產版

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責任編輯:李曜宇

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