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節省賦稅 南佛州豪華公寓吸引紐約富豪

邁阿密海灘上的豪華公寓。 (Joe Raedle/Getty Images)

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【大紀元2019年02月15日訊】(大紀元記者黃雲天傑克遜維爾綜合報導)得益於減稅和就業法案,面臨外國買家銳減的南佛羅里達豪華地產業正在轉向新的客戶,來自紐約富豪

2月4日紐約州州長安德魯·科莫(Andrew Cuomo)宣布預計州預算缺口為23億美元,並將預算短缺歸咎於佛羅里達州,稱紐約人正逃往陽光之州以節省賦稅。

在陽光嶼海灘(Sunny Isles Beach),一個即將完工的超豪華海濱公寓大樓—玉石簽(Jade Signature)幾乎售罄,開發商埃德加多·德福圖納(Edgardo Defortuna)表示,192個單元僅剩下7個待售。500萬至3000萬美元一套的公寓就是面向那些希望立等可取的富裕買家。德福圖納的客戶包括「兩個紐約人」,一家大型製藥公司和一家對沖基金公司的老總。他講從去年他就注意到,東北部的富裕買家到佛羅里達來的增加了。

一位註冊會計師和產業規劃師也講,去年尤其繁忙,過去每年大約有10個人左右諮詢產業規劃,而去年每週就有2-3人詢問搬遷和產業規劃的問題。在富裕的三州地帶(紐約、新澤西和康州),逃離到冬季溫暖的佛羅里達州的人一直沒有間斷,在去年的聯邦稅收改革之後,又增加了一個重要因素,高稅率城市和州的居民不再免除在其所在州需要付的個人所得稅。

稅制改革的重大變化是州和地方稅不再減免,此前,允許高稅率城市和州的居民從聯邦所得稅負債中扣除其州和地方稅,但根據2018年納稅年度生效的新稅法,州和地方稅的扣除將限制在10,000美元。對於每年收入100萬美元的人來說,他們現在需要多支付4萬美元的聯邦稅,收入1000萬美元的人每年則多付40萬美元的稅。

紐約富豪的湧入對於南佛州來說是大好時機。近年來,豪華公寓市場的建築量激增,而外國買家的需求大幅下降。根據美國全國房地產經紀人協會的數據,2017年至2018年期間總體外國房地產購買量下降了21%,也就是下降了320億美元的銷售額,這是有史以來最大的跌幅。

在邁阿密豪華地產業,外國買家約占市場的70%。德福圖納承認他已經有少數外國買家離去,但與此同時,紐約人正在進來。

責任編輯:吳蔚溪

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2019-02-15 7:02 AM
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