【大紀元2019年02月17日訊】（大紀元記者容亮澳洲悉尼編譯報導）新南威爾士州房地產交易印花稅過高，因而加劇了住房負擔不起問題，因此需要進行改革；而且印花稅在區與區之間分配極不平均。這是新南威爾士州房地產研究所對印花稅問題所做的研究得出的結論。
據澳洲新聞網報導，Mosman是新州繳納印花稅最大的一個區，比排名第二的Randwick區多了一倍以上。在截止到去年10月的12個月中，新州財政收到的印花稅估計總計69億澳元。其中Mosman區繳納的估計是90,154,540澳元。
僅次於Mosman的是Randwick，其印花稅估計為4390萬澳元。Bellevue Hill以4200萬澳元位居第三。
此項分析依據的是這12個月內的獨立房與公寓房交易數量，及其銷售價格中位數。
Mosman銷售數量大，房價高，自然繳納的印花稅就多。這期間，Mosman有315筆獨立房買賣，售價中位數為410萬澳元，公寓房有386筆買賣，售價中位數為113.5萬澳元。獨立房的平均印花稅為227,490澳元，公寓房為47,915澳元。
排名前十的區還包括Vaucluse（3980萬澳元）、Castle Hill（3630萬澳元）、Paddington（3290萬澳元）、Ryde（3210萬澳元）、Maroubra（3120萬澳元）、Chatswood（3010萬澳元）、Manly（3040萬澳元） 。
Mosman附近的另外兩個區也位列前50名。 Neutral Bay的房地產買家支付了1710萬澳元的印花稅，Cremorne支付了1,970萬澳元。
北岸有八個區位列前50名。其中包括Chatswood（3010萬澳元）、St Ives（2650萬澳元）、St Leonards（2400萬澳元）、Pymble（2200萬澳元）、Turramurra（1960萬澳元）、Northbridge（1820萬澳元）、Lindfield（1820萬澳元）、Roseville（1780萬澳元）。
房地產研究所所長Tim McKibbin表示，新州政府對房地產買家的收費過高，對稅務負擔的分配不公平，這項調查反映出這一問題嚴重到了什麼程度。他說，盡管政府最近宣佈打算於2019年7月進行印花稅調整，但問題仍將嚴重。
「政府最近宣佈將更新印花稅做法，把印花稅與消費者物價指數掛鉤，」McKibbin說。
「但是印花稅等級是在1986年建立的，當時新南威爾士州的房價中位數在8萬到30萬澳元之間，因此政府提議的將價格按估計的2％來調整簡直就是個笑話。」
新南威爾士州印花稅分析表明，根據政府的擬議修改，Mosman區去年支付的印花稅將是8,840萬澳元，只省了200萬澳元。
這相當於在Mosman買一處獨立房的印花稅節省4200澳元，買一個公寓房印花稅節省1100澳元。
McKibbin認為，政府的計劃，根本不會給買家帶來好處。
「調查表明，印花稅是房地產交易的重大障礙，並且認為此是新南威爾士州住房負擔不起的主要原因，」McKibbin說，「現在是政府採取認真措施的時候了。」
在今年即將到來的州選舉之前，房地產研究所正努力將房地產問題變成選民關注的最重要問題之一。雖然McKibbin承認這是一個沒有快速解決方案的大問題，但他認為解決印花稅問題是一個當務之急。
他表示，到目前為止尚未看到兩大黨中任何一方把印花稅問題當回事。
他承認，政府手頭有一個重大問題需要研究，那就是如何更公平地徵收印花稅，同時尋找可以代替或彌補印花稅的其它收入來源。他稱政府一缺錢時就在房地產上打主意，這是不對的。
McKibbin表示，他相信有一個解決方案，但需要做大量工作，進行模型分析，以找到一個平衡點，既給州財政帶來收入又能把房地產買家保持在市場上。
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