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墨爾本房地產市場:開發商賣出一套舊房損失50多萬澳元

一棟位於Prahran區、五居室的待開發老宅(273 Dandenong Rd )以202.5萬澳元售出,賣方損失了約56萬澳元。(Marshall White – Stonnington)

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【大紀元2019年02月18日訊】(大紀元記者李奕澳洲墨爾本編譯報導)在週六(2月16日)的墨爾本房地產市場上,一棟位於Prahran區、五居室的待開發老宅(273 Dandenong Rd )雖然被拍賣成交,但賣方損失了約56萬澳元。

有報告顯示,賣方是開發商 Icon Co (Jessamine Ave)建築公司,在2016年以258.6萬澳元買入該住宅。在上週六的拍賣中僅以202.5萬澳元售出。

這場拍賣進展緩慢且持續較短。包括屋主給出的175萬澳元的起拍價格在內,經過兩名買家共六次出價後,交易就達成了。

位於Stonnington區Marshall White房地產經紀公司的合夥人James McCormack說,如果這棟住宅位於遠離主路的僻靜小街上,其售價可能會達到300萬澳元。

這棟住宅的廣告參考價區間是175萬至190萬澳元。它在拍賣時吸引了強勁的競爭。McCormack說:「在Prahan區,這是市場的入門價位。在低於200萬澳元時,往往吸引較強的競爭,尤其是五居室的房子。」

根據urban.com.au網站數據,開發商 Icon Co建筑公司曾計畫在273號和鄰近的271號地段建造一棟綜合型精品公寓樓。

在今年年初,這家開發商以約71.3萬澳元的價格賣出Dandenong 路271號住宅。該開發商在這兩套住宅上共損失127.5萬澳元。

在週六早晨,一棟位於Middle Park區、建於1970年代,比較少見類型的兩居室公寓(D41 Herbert St)在拍賣中吸引了眾多買家。

拍賣師兼銷售經紀 Geoff Cayzer說:「這是一棟已翻新過的兩居室單元,而且附近沒有很多與它相似的戶型。 一居室的單元有很多,但兩居室的不多見。買家主要是自住型業主。」

拍價格從66萬澳元的起拍價被迅速抬高至70萬澳元,這是廣告參考價區間的上限。在經過十幾輪的加價後,競爭價格達到79.5萬澳元。

這名出價最高的投資者計畫用養老金買房,然後將它出租。

拍賣師Cayzer說,雖然多數投資者把他們願意支付的價格與潛在的租金回報掛鉤,但Middle Park區的投資者往往更傾向於在當地投資,而並不追求回報率最大化。

他說:「這些感興趣的買家都是當地人。他們本可以花40萬澳元買到Geelong的房子,但寧願花70萬到80萬澳元買這樣的公寓單元。」

責任編輯:李欣然

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