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大陸房地產轉冷 外媒:中共難指其救經濟

美中下週面對面磋商的消息公布之際,唱衰中國經濟的消息頻傳。外界關注,北京如何談判?示意圖。(Ed Jones/AFP/Getty Images)

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【大紀元2019年02月19日訊】(大紀元記者劉毅報導)大陸房地產轉冷,中國經濟增長也放緩。有觀點認為,中共這次不用再指望房地產救中國經濟了。

在經濟增長動力不足之時,中共依賴房地產投資來拉動經濟增長中的不足。2015年,大陸股市暴跌,各項經濟指標顯示大陸經濟面臨嚴重下滑風險,中共當局於是下調利率並取消購房限制,引導信貸進入房地產市場以提振房屋銷售和整體經濟表現。從此,大陸房價進入了上漲渠道。

而中共地方當局依靠土地財政大肆斂財。大陸房地產大佬任志強曾經表示,大陸房地產的70%都被當局拿走了。

所以,大陸房地產對大陸整體經濟和地方當局來講都是不可或缺的搖錢樹。

但是,大陸房地產在去年9月份開始轉向下行,至去年年底,「樓市進入寒冬」、「樓市拐點已經到來」等觀點已經被越來越多的業界人士接受。

數據顯示大陸樓市疲軟已經延續至今年。中國最大的房地產信息綜合服務商克而瑞研究數據顯示,2019年1月百強房企中超3成權益銷售金額同比下滑。銷售前三名萬科、碧桂園、恆大1月的銷售額均有同比下滑近三成的程度。

克而瑞研究指出,隨著自去年四季度以來市場加速下行回調,疊加黃曆新年傳統淡季,1月份重點城市供應面積環比銳減54%,成交面積亦環比下跌31%。相比2018年同期,供應、成交面積分別下降8%和14%,整體市場下行趨勢逐月加速。

再有,往年黃曆新年期間,三四線城市回鄉置業的盛況不再,今年三四線城市黃曆新年期間樓市靜悄悄。

另外,人口結構因素也開始抑制房地產市場動能。大陸城鎮化速度放緩意味著赴城市的農村居民數量減少,從而影響了新住房的購房需求。與此同時,人口老齡化意味著尋求升級住房的年輕家庭數量減少。

再加上大陸經濟增長下滑以及貿易戰衝擊使民眾對未來收入增長沒有信心,人們也不敢花錢。

《華爾街日報》認為,眾多城市樓市轉冷意味著中共當局可能無法再指望房地產投資來拯救中國經濟

該報引述凱投宏觀(Capital Economics)的高級中國經濟學家Julian Evans-Pritchard稱,中國很多想買房的人已經購買了住房,這消耗了未來的需求;城市住房需求或已在2015年見頂。

責任編輯:林琮文

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2019-02-19 3:12 PM
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