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時隔45個月 大陸一二線城市二手房價普降

大陸一線城市二手房價同比下跌。圖為北京一市民正在查看房產中介公司貼出的信息。 (大紀元資料室)

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【大紀元2019年02月23日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)2月22日,中共國家統計局發布70個大中城市1月房價指數。該數據顯示,一二線城市二手房價格普降,這是過去三年多來第一次出現。

《中國證券報》的消息顯示,統計局的數據顯示,在70座城市中,1月份有58個城市的新房價格環比上漲,比去年12月減少1個,新建商品房房價上漲城市數量已經連續3月減少,新建商品房房價下跌城市9個,比上月增加1個,70城新房價格平均環比漲幅降至0.61%,漲幅環比收窄0.16個百分點。這是連續三個月下跌。上漲的58個城市平均漲幅0.77%,上漲城市平均漲幅比上月收窄0.17%。

二手房方面,1月份有41個城市的二手房價格環比上漲,數量同樣比去年12月有所減少。其中,4個一線城市的二手房價格平均環比繼續下降,降幅為0.1%,31個二線城市的二手房價格由升轉降,平均降幅為0.1%。

35個三線城市的二手房價格繼續上漲,漲幅為0.2%,但比上月回落0.1個百分點。

總體來看,一線城市二手住宅銷售價格繼續環比下降或持平,二線城市二手房價格下滑的城市數量增加。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格仍然繼續上漲,但增速已經回落。

中原地產首席分析師張大偉表示,1月統計局70城房價數據的突出特點是,二線城市的二手房價格開始全面下行。31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降,疊加一線城市二手房價格環比下調,這一現象為最近45個月首次出現。

總體來看,70個大中城市房價總體上漲乏力。房價環比下跌的城市有所增多,上漲的城市有所減少。

新浪財經引述專家預測表示,如果後續沒有明顯的信貸政策變化,預計二手樓價的調整趨勢將延續。

張大偉表示,從全國房地產市場成交量看,一二線城市已經基本是二手房占據市場主導,特別是在一線城市中,90%左右的房屋交易是二手房交易。相對新建商品房交易數據,二手房交易數據更代表市場真實情況,因此越來越多的二線城市二手房進入下跌通道標誌意義重大。

中原地產認為,如果房地產調控政策繼續保持現有力度不鬆動,這一變化可能預示著整體房價將走向由漲轉跌的拐點。

《香港經濟日報》引用彭博的分析說,1月二手樓價按月現回軟勢態,可能刺激各城市進一步放寬限制措施,例如廣州最近放寬申請居住證的年齡限制,市場亦觀望下月召開的中共人大會議對房地產政策的取向。

責任編輯:李穹

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2019-02-23 12:48 PM
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