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墨爾本房地產:住宅緊挨鐵路軌道 拍賣時無人給價

墨爾本莫爾文(Malvern)區的一棟聯排別墅(49 Milton Parade)以130萬澳元的屋主叫價慘遭流拍。(RT Edgar – Hawthorn)

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【大紀元2019年02月25日訊】(大紀元記者李奕澳洲墨爾本編譯報導)墨爾本莫爾文(Malvern)區的一棟聯排別墅(49 Milton Parade)在上週六(2月23日)拍賣時,就在拍賣師德哈姆(Simon Derham)宣佈開拍的瞬間,一列火車轟鳴著從旁邊經過。拍賣結果証實,這不是一個好兆頭。

房地產網站domain.com.au報道,在開拍幾分鐘後,這棟住宅就以130萬澳元的屋主叫價慘遭流拍,現場竟無一人給價。這棟住宅的廣告參考價區間是130萬澳元至140萬澳元。

維州政府在二月初宣布將拆除Malvern區的鐵軌與公路水平交叉路口。取而代之的是一座高架橋。當新建鐵路橋的設計方案宣佈後,屋主布朗比爾(Brownbill)夫婦克瑞斯(Chris)和羅絲(Ross)就開始擔心,高架橋的不利影響可能促使買家放棄這棟三層、三居室住宅。

維州州長安德魯斯(Daniel Andrews)近期說,完善基礎設施是必要的,因為Toorak Rd與鐵軌的水平交叉路口造成了交通堵塞。

但屋主還比較樂觀。在上週六,儘管這棟住宅沒能在拍賣中售出,他們還是贊成拆除平交道口。

克瑞斯.布朗比爾說,隔音設施將建在軌道兩側,所以噪音將比現在的噪音小。他說:「我每晚都經過那個路口,那簡直是災難。任何對這個平交路口的改善都會對這一帶有好處。」

擬建的軌道還將沿水平方向還將向遠離住宅的方向移11米,從而留出更多公共空間。
他更傾向認為,房屋拍賣失敗的原因是市場疲軟。

拍賣師德哈姆說,修建鐵路橋的消息不是一個關鍵因素,因為買家對現有鐵路線已感到擔憂。「橋樑橫跨在鐵路線之上,這造成了不確定性,人們在觀望將發生什麼。」他說。這棟住宅將以137.5萬澳元的要價掛牌待售。

在週六拍賣市場,位於Brighton東區一棟四居室住宅(4 Trinity Ct)受到買家歡迎。儘管五名買家有所遲疑,經過45分鐘的「馬拉鬆式」競拍,該住宅最終以161.5萬澳元成交,比廣告參考價130萬至143萬澳元區間的上限高18.5萬澳元。

Gary Peer房地產經紀公司經理高森菲特(Leon Gouzenfiter)說:「這感覺像回到了18個月以前的日子。」他說,如果沒有其他人出價,真正的買家在拍賣時缺乏競拍信心。

截至週六晚間,根據據Domain集團收集到的653棟住宅的拍賣結果計算,拍賣成交率為54.8%。

責任編輯:李欣然

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