【大紀元2019年02月25日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）世人都知，投資房產最穩定最可靠。但什麼時候投資，投資什麼什麼樣的房子，就不一定都清楚了。
不同年齡投資房產有差異
多倫多居民庫爾尼（James Gurney）剛過花甲，做了多年地產炒買炒賣和舊房改造倒騰生意，賺了不少錢。他認為，房產是個賺錢投資，但不同年齡，投資策略不同，考慮重點也不同。年輕時投資，肯定比老年時投資風險承受能力更大，也有充分時間在不同社區之間炒買炒賣。
年輕時投資房產，體力精力都充足，能幹體力活，有充分時間學習電氣、管道和木工等基本技能，花點精力和時間投入，能省不少錢。否則許多活都找人干，成本開銷大，不划算。
相比之下，老年時投資房產，得考慮將來家人繼承房屋時，是否會給他們留下一大攤子事，如屋頂要修，鍋爐和管道要換，是否還有一大堆帳單要付，等等。此外，60歲買房，貸款也麻煩，得做好遺產規劃，否則將來家人繼承房產，可能要繳一大筆遺產稅。
據《環球郵報》報導，Chestnut Park Real Estate銷售代理格德弗雷（Trish Bongard Godfrey）女士認為，無論年輕或年老投資房產，都要耐心等待房產升值，就是要做好「買、等、看」的心理準備。
投資成本要考慮
房產投資不能產生太多現金流，但會隨著時間增值。投資房產要等多久才能產增值，取決於房產類型，地段和所在區域，還得持有足夠長時間，交易成本才能完全收回。
多倫多地產局（TREB）預計，今年大多倫多地區平均房價估計能漲4.2%，回報率聽起來不錯，但土地轉讓稅、經紀佣金、物業稅、管理費、水電費和維修成本等投資成本也會相應增加。此外，非主要住宅投資物業出售所賺利潤，還得交增值稅。
投資公寓利弊
投資共管公寓，還得考慮每月管理費成本。庫爾尼一般不建議投資公寓，他認為，地段好的獨立屋增值比公寓快。但專做出租物業生意現年36歲的多倫多居民奧爾德曼（John Oldman）認為，有闖勁的年輕人，完全可以投資不同類型物業。
奧爾德曼透露，他20多歲時，主要投資目標是市中心熱鬧地段的共管公寓，做的幾樁公寓快炒生意，都碰上房價大漲好時機，賺了不少錢。過去短短10年間，他就換了10次房，每次都越換越大。除在彼得堡有幾處出租物業投資外，他現在住的獨立屋，在他眼中也是項長期投資。
REIT投資
溫哥華Bold Properties首席理財師科浩（Justin Khouw）表示，做房產投資，不一定非得真的買房才叫房產投資。沒太多錢的年輕人，可通過股市上的各種房產投資信託（REIT）入門。上市的REIT交易，就像上市公司股票一樣交易，不僅誰都可投資，還相當靈活，現金流也充分。當然，不同REIT投資側重點也不同，投資者根據不同投資重點選擇不同REIT投資。
Re/Max銷售代理卡麥隆（Jenelle Cameron）女士認為，儘管如此，房價上漲大環境下，投資什麼都不如投資房產。她說，她會儘快投資第二物業，當初要是早點下手就好了。
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