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台灣房市展望 李同榮:2019是以盤代跌的一年

台灣房市預計2019年是「量溫價穩」,到2020年維持底部盤整的機率相當大。(陳柏州/大紀元)
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【大紀元2019年02月03日訊】(大紀元記者郭曜榮台灣台北報導)吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮近期指出,台灣房市在2018年是止跌的一年,中、小坪數的剛性需求撐盤,預計2019年是「量溫價穩」,到2020年維持底部盤整的機率相當大。

李同榮接受廣播節目專訪時談到,在底部盤整的期間,可能出現一季小漲,另一季小跌的情況,範圍約在3%內,「忽然溫又忽然冷的感覺」,盤整就是以盤代跌,消化餘屋和多餘的產值,「房市向上的機會,這一兩年當中是比較難一點」。

他觀察六都在2018年的房市表現,還是以低總價的剛性需求撐盤,產品兩極化,中低總價與中小坪數的商品有小漲的跡象,高總價的新成屋還是繼續差價讓利,建商若讓利太少,去化的程度就比較弱,「本來賣五成,剩下五成急著想賣,到了剩下兩成時,讓利空間就縮小,房市就步入盤整」。「韓流」促使高雄提早止跌

六都當中比較慢止跌的是高雄,第三季還有小跌,應該第四季會止跌,因為「韓流」效應所帶來的心理因素,促使高雄提早止跌,成為六都當中最後一個止跌的城市,如此一來,六都就一起站在止跌的起跑線上。

李同榮表示,2019年房市完全走基本面,他從五大面向分析,首先是房市供需問題,餘屋量仍大,最少必須花費兩年去消化;另外剛性需求有待刺激,尚未完全出籠。新成屋之所以一讓利就有人接,主要是因為換屋族群有一定的量,綜觀房市這四年空頭走下來,累積消化的餘屋約8萬戶左右,其他的必須靠景氣等各方面完全復甦,才會受到青睞。

吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮。圖為資料照。(吉家網提供)

其次是經濟成長率,2019年預估2.5%,若差一點可能「保2」,由於受美中貿易戰間接影響,2018年前半年表現不錯,下半年就比較差,而2019年下半年遇到總統大選的不確定因素影響,經濟表現會較遲鈍。官方房價所得比數據恐已失準

李同榮指出,第三點則是房價所得比,台北在高峰時達到15倍,現在房價跌了三、四年,房價所得比還是15倍,官方數據恐已失準。不過,核心問題在所得,回顧18年前,國民薪資3萬8千多元,現在主計總處統計的實質經常性薪資仍是3萬8千多元,「等於倒退18年」,政府必須考量家庭可支配所得中位數如何成長的問題。 「包括軍公教年改,讓家庭可支配所得減少400億元跑不掉」,以後老年人要顧自己,沒有多餘的錢給年輕人去買房,李同榮說,在業界每五、六個人就遇到一個,以前是老爸有錢,現在老爸銀根縮緊,告訴兒子要自己存錢,慢一、兩年再買房。

第四項則是利率與匯率,李同榮說,台灣沒跟著美國升息,基本上2019年的調整機率不高,但股匯市可能動盪不安,動輒漲跌數百點很平常。此外,市場呼籲房地合一稅退場減半,他認為效果已經鈍化,政府對於退場應該也樂觀其成,「本來是要增加稅收,弄了反而減少稅收」,稅率問題執政黨在選前不敢大動,倒是持有稅有些不合理的現象應該修正。

第五點則是貨幣供給額與投資意願,李同榮說,國內貨幣供給額算穩定,投資意願部分,超額儲蓄10年來平均達到新台幣2.5兆元,占國內生產總值(GDP)的14%,這些都是影響基本面的要素,預計2019年台灣房地產市場基本上是「以盤代跌」的格局。◇

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