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2018年墨爾本16城區房價跌破百萬澳元

在2017年12月至2018年12月期間,墨爾本東南區Clayton的房價下跌得最快,該區獨立住宅中位價已從115萬澳元降到了95萬澳元。(iStock)

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【大紀元2019年02月07日訊】(大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導)最新數據顯示,墨爾本內環和中環地帶有16個城區的獨立住宅(house)中位價,已跌至100萬澳元以內。2019年開年,一些地區的房產交易量明顯增多。

據都門(Domain)房地產報導,最新的2018年第四季度《都門房價報告》(Domain House Price Report)顯示,在2017年12月至2018年12月期間,墨爾本東南區Clayton的房價下跌得最快,該區獨立住宅中位價已從115萬澳元降到了95萬澳元。

其次是Flemington、Lower Plenty、Collingwood和Chadstone,這些地區的獨立住宅中位價也都跌到了100萬澳元以內。

在去年12月,Flemington獨立住宅中位價已跌至88.15萬澳元。

儘管這些城區的房價出現了下跌,但仍高於整個墨爾本的房價中位數。目前,墨爾本的房價中位數為833,321澳元,下跌了8.4%。

Nelson Alexander房地產經紀公司Flemington地區主管哈里森(Paul Harrison)表示,房價的下降使買家返回到市場中來,與去年年底相比,今年1月房產交易量明顯增多。

一些去年年底在拍賣會上流拍的Flemington區房產,在今年1月份的前幾週就賣出去了,並且價格也沒有降低。

房地產經紀公司Woodards Oakleigh地區銷售代理吉亞姆(Hendrik Giam)說,今年1月買家重返市場,房產銷售量開始增多,部分原因是由於賣家調整了價格預期。

儘管墨爾本一些百萬澳元城區的房價下降,但由於一些經濟學家最近調整了他們的預測——墨爾本房價下跌幅度可能比最初預想的要大,因此可能會有更多房產跌至百萬澳元以內。

據悉,房地產諮詢公司AMP Capital現在預計墨爾本房價將從頂峰下跌25%,而澳洲國民銀行(NAB)的預期跌幅為15%。

都門集團經濟師威爾什(Trent Wiltshire)認為,百萬澳元城區房價的下跌,直接反映了墨爾本更大範圍房產市場的變化。

他說:「在以往的市場周期中,高端城區的房價變化會帶動整個房產市場的走向——當那裡的房價上漲時,墨爾本其它地區的房價也會隨之上漲。」

「如果高端城區的房價今年趨於平穩,這也許表明整個房市可能已接近觸底。」

墨爾本16個房價跌至百萬澳元以內的城區:

城區 獨立住宅中位價 年漲幅
Clayton $950,000 -17.40%
Flemington $881,500 -16.80%
Lower Plenty $942,750 -16.50%
Collingwood $950,000 -15.60%
Chadstone $941,000 -12.90%
Aspendale $975,000 -11.10%
Oakleigh South $902,500 -10.00%
Forest Hill $940,000 -9.20%
Brunswick East $960,000 -8.70%
Viewbank $915,000 -8.60%
Cheltenham $965,000 -8.50%
Lysterfield $980,000 -6.70%
Mitcham $950,000 -6.40%
Nunawading $939,000 -6.20%
Vermont $968,150 -5.80%
Edithvale $955,000 -4.50%

數據來源:《都門房價報告》

責任編輯:李欣然

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