【大紀元2019年02月10日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）買房是大多數澳洲人一生中最大的開支之一。如果沒有能力購買自己的夢想住房，很多人會考慮購買投資型房產。不過，隨著澳洲房地產市場的變化，包括土地稅、市政費、房產管理費、保險費等在內的持有成本越來越高，而且增幅超過了租金收入的上漲速度。
據澳洲新聞網報導，為幫助投資者應對這一挑戰，錢德（AJ Chand）創立了Instarent房產管理手機應用。他最近分享了2019年的投資要訣。
關於置業區域選擇，錢德先生建議南部高地（Southern Highlands）。他說：「在新州，南部高地將是2019年投資房產的最佳區域。因為該地是去年新州唯一一個房產市場沒有下滑的地方。」
他推薦的其它高收益潛力區包括Lake Munmorah、Watanobbi、Mannering Park、Kanwal和San Remo。
至於如何保證投資收益最大化，錢德先生給出了以下五個重要建議。
降低房產管理成本
比較交給房產經理管理房產和自行管理的費用。儘管房產公司會告知收費率，但可能不包括其它一些雜七雜八的費用。一年下來，房產管理費用可能會非常昂貴。
類似Instarent這樣的手機軟件使用起來簡單便宜，讓你能更輕鬆、低成本地管理個人房產。它還能讓你更全面地了解房產，提高房東與租戶之間溝通的透明度。
維護成本
儘量減少房屋所需的圍護。很多租戶並不會整理花園，這可能會影響到房產的價值、外觀和租金收入。
選對保險公司
請務必查看保險條款，確保出租房屋時所遇到的損失都能得到賠付。
核對退稅項目
向會計師諮詢，了解房產可以獲得哪些稅收優惠。並在允許的情況下申請退稅，切記保存好所有的相關紀錄。
確保合規性
確保房屋符合標準，特別是用水計量標準，這樣你就可以將用水成本的一部分轉嫁給租戶。房屋要符合規定及是否安裝煙霧警報器、泳池圍欄等。
責任編輯：簡沐
