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悉尼出租房激增 市場現兩週免租促銷

目前悉尼住房出租市場正從房東市場變成租客市場,大量待租房源賦予租客更大的討價還價能力。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2019年02月10日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道)新數據顯示,目前悉尼住房出租市場正從房東市場變成租客市場,大量待租房源賦予租客更大的討價還價能力。在一些競爭激勵的區,房東為吸引、挽留租客,競相提供各類優惠,包括兩週免租金、租金折扣以及對房屋裝修升級等。

據每日電訊報報道,隨著市場上出租房存量的增加,多處獨立房和公寓房的租金出現下跌。租房代理表示,房東需要迎合市場變化 – 否則租戶可能會搬走。

「租戶變得越來越挑剔,」Raine&Horne HM集團董事希爾(Jan Hill)女士說: 「所以我們採取行動確保房主知曉,他們衹有改進其房屋的設施和條件,才能維持租金水平。「她解釋道,「多年來,我們從未鼓勵房主裝修房子,提供新的廚房或浴室,但現在已經非常清楚了,尤其是在下北岸地帶 ……出租房的競爭明擺著就在那裡,而且房子外觀和內部條件都需要很像樣。」

房東的另一個選擇是下調租金。

出租房掛牌量的激增,主要是由於悉尼一些郊區的住房供應增加所致,包括奧本,濱城和帕拉瑪塔等地區。

根據新州房地產研究所(REINSW)的數據,悉尼出租房的空置率在12月期間攀升至3.2%,遠高於2018年初的2.3%。出租房掛牌量的激增,主要是由於悉尼中環郊區的住房供應增加所致,包括奧本(Auburn),濱城(Bankstown)和帕拉瑪塔(Parramatta)等地區。悉尼中環地帶的出租房空置率為5.1%,而2018年1月僅為2.9%。

悉尼內城區的空置率,包括悉尼市中心、莫斯曼(Mosman)、Randwick和Lane Cove等郊區為3%。在悉尼的外圍地區,如Penrith、Sutherland、黑鎮(Blacktown)和Hornsby,空置率為3.3%。在臥龍崗,空置率保持穩定在2.7%。在Hunter地區,空置率上升至1.9%。

空置率超過3%通常表明租戶在市場上居於優勢地位,而空置率低於2.5%,則表明房客申請獲得出租房的競爭激烈,出租房處於市場的強勢地位。由於房地產市場的出租房空置率急劇上升,這使得部分郊區出租房市場從出租方的市場轉變為租方的市場,這些地區的房產代理竭盡全力吸引新租戶。

REINSW總裁皮爾金頓(Leanne Pilkington)表示,12月份的空置率較2018年初急劇攀升。同時新上市的公寓房加大了舊的公寓房的出租難度。因此, 「各房產代理正在採取各類策略(來應對),包括降低租金和提供短期免租金等,來吸引留住租戶。」

SQM Research最近發佈的數據證實,與前幾年相比,租戶能夠更多地選擇出租房。

根據SQM的數據,在12月期間,新增將近3000多套出租房空置,使整個城市的出租房空置總量增至2.5萬多套。與2018年初相比,新增出租房源7800多套,是墨爾本新增房源總量的兩倍多,墨爾本的租戶和房產數量規模與悉尼相似。

SQM Research董事總經理克裡斯托弗(Louis Christopher)表示,12月份新增出租房源的飆升,是「季節性」的結果,當月的租戶需求通常會減少。不過,「如果目前的空置率水平持續上升,到2019年1月和2月,(住房出租市場)將完全成為租方市場。

責任編輯:簡沐

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