【大紀元2019年03月10日】（大紀元記者周行多倫多編譯報導）過去一年，加拿大房市明顯走緩，緩慢到已經出現了明顯的破紀錄狀況。
加拿大政府曾多次通過收緊房貸政策，希望冷卻房市，但效果都不佳。在2016年和2017年，溫哥華和多倫多房市分別實施15%的外國買家稅；2018年1月開始實施房貸壓力測試政策，加上銀行利率調升，使很多人借不到足夠多的錢去買房。
房市的冷卻已經影響到整體經濟的表現。加拿大2018年第4季度的國內生產總值增長放緩到了年均增長0.4％的低水平，部分原因是房市，住宅投資在過去一年中下滑了7.5％。
《赫芬頓郵報》週日（3月10日）刊文，總結了加拿大房市去年走緩中的一些破紀錄的表現。
有史以來第一次房貸數量減少
據加拿大銀行家協會的報告，截至2018年10月底，加拿大前10大銀行的賬面上有475.6萬筆按揭貸款，這比2017年同期下降了0.3％。
按Better Dwelling數據分析師龐瓦斯（Stephen Punwasi）的說法，這是加拿大有史以來第一次抵押貸款個案的數量在一年內下降。
也就是說，舊的抵押貸款個案在貸方賬面上消失的速度，比新借款個案出現的速度更快。 而且，這些舊的抵押貸款是在20、30年前借的，那時候加拿大的人口比現在少，這使現在新借款個案增加的速度，慢得更引人注目。
溫哥華房市慢如1985年
大溫哥華地區今年2月份的房屋銷售數量為1,484套，較上年同期下降近33％，單家庭房型只有98套成交。據當地知名地產經紀薩雷茨基（Steve Saretsky）的說法，這是自1985年以來2月份的最低記錄。
考慮到1985年該地區的人口大約是現在的3/5時，這樣低的銷售數量就醒目了。按人均計算，這可能是該市自大蕭條以來房市最慢的表現。
溫哥華是加國住房最負擔不起的地區，最容易受到按揭貸款壓力測試和利率上升的影響；加上外國買家稅和新的市政空置房屋稅，這一切都在壓抑房市。
家庭債務增速36年新低
加拿大人持有的債務數量幾十年來一直在增長，無論是債務絕對值還是相對於收入的債務比例，都在增長。這種增長的情況在經濟好和壞的時候都是如此。
根據加拿大央行的數據，加拿大家庭債務今年1月比去年同期增長3.1%，這是自1983年以來的最低增長速度。
加拿大人在G7成員國中承擔的債務最高，減緩債務增長是聯邦政府按揭貸款壓力測試政策的目標之一。可以說，政府的這項政策成功地達到了這一目的。
人口繼續增長 新屋數量下降
加拿大房貸及住房公司（CMHC）的數據顯示，今年2月份加拿大新屋建設量下降了13.6％，降至每年17.3萬套左右，這是3年多來新屋開建數量最少的記錄。開發商顯然被加拿大一些最大房市的放緩程度嚇壞了，所以減少了新項目的開發。
但是，減少新項目開發剛好發生在新房需求加速的時候。面對加拿大人口老齡化導致的勞動力短缺問題，聯邦自由黨政府近年來將移民水平提高到了每年接收30萬人以上的水平。
結果是，加拿大的人口增長速度是G7成員國中最快的，也是加拿大自1980年代以來的最快增幅。大多倫多地區人口現在每年增加約10萬人，這就解釋了為什麼住房負擔能力達到數十年來的最低水平時，租金和公寓價格繼續飆升的現象。
政府在鼓勵人口增長的同時，通過房貸政策抑制人們的購房能力，希望達到抑制房價增長的目的。房市今後的走向會怎麼樣，就難說了。
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