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儲備銀行經濟專家 降息為房價上漲主因

澳洲儲備銀行(RBA)的一些專家認為,推高房價的主要因素是官方利率的下調。這與儲備銀行行長的官方說辭背道而馳。(法新社)

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【大紀元2019年03月13日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)澳洲儲備銀行(RBA)的一些專家認為,推高房價的主要因素是官方利率的下調。這與儲備銀行行長的官方說辭背道而馳。

就在上週,儲備銀行行長洛伊(Philip Lowe)還在淡化該銀行在2011年以來房價飆升中所起的作用。這一輪在2017年達到峰值的房價上漲中,悉尼墨爾本房價的漲幅高達75%。

但自那以後,房價開始下跌,悉尼獨立房的房價以1982年經濟衰退以來最快的速度下跌,而全國除了霍巴特和堪培拉以外,所有首府城市的房價都在下跌。

洛伊當時表示,盡管低利率提高了人們的借貸能力,但人口增長和新房供應放緩,是房價上漲的主要原因。

但儲備銀行經濟師桑德斯(Trent Saunders)和圖利普(Peter Tulip)並不認同洛伊的觀點。兩人表示,根據他們的研究,降息是2017年之前房地產熱潮背後的驅動因素。

他們發現,每降息一個百分點,兩年內房價就會上漲8%。「該模式表明,過去幾年來,房價和建築業的強勁勢頭,在很大程度上可以用利率下降來解釋。」

儲備銀行從2011年開始降息。當時的官方利率為4.75%,目前的利率為1.5%。由於經濟放緩和房價下跌的影響,市場預計今年儲備銀行至少會下調一次利率。

桑德斯和圖利普認為,在最壞的情況下,利率長期走低可能會使澳洲房地產市場出現美國那種規模的暴跌。此外,收緊貸款「似乎對2018年房價下跌起了很重要的作用」。

該研究還發現,人口增長對整個房地產市場產生了一定影響,這主要是因為需求增加導致出租房空置率下降,從而導致租金上漲和鼓勵更多新房建設。

但是其它因素,包括總體經濟增長,建築成本,地價和折舊,對於房價的影響「在統計上不顯著」。

責任編輯:簡沐

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