【大紀元2019年03月16日訊】（大紀元記者於幸卉澳洲編譯報導）2月份堪培拉房價略有下降，房地產市場分析師們關於未來房價浮動對市場的影響有不同的說法。
房地產信息分析公司CoreLogic發布的2月份數據顯示，堪培拉獨立房房價下跌了0.1％，公寓價格下跌0.4％。該報告採用各州和地區房屋交易的數據庫。2月份，堪培拉的獨立屋價格中位數約為66.57萬，低於一月份約66.85萬的價格。公寓的價格中位數約為43.2萬，低於1月份的43.7萬。
Corelogic的房屋市場首席分析師庫什納（Cameron Kushner）表示，聯邦選舉在即，信貸緊縮，全國房地產市場放緩，以及公眾對地產投資的普遍看法，使堪培拉房地產市場的前景並不樂觀。
他說：「（全澳的）房市衰退已經從悉尼和墨爾本蔓延到堪培拉了」，特別是堪培拉的公寓市場在未來幾個月可能面臨巨大壓力。
「在堪培拉，過去幾年內批准建造大批的公寓，數量之多前所未有，並在未來12個月內即將建成。如果房價進一步走軟，那麼情況就更具挑戰性了。」
「值得關注的是樓花買家的情緒，2-3年前付了公寓首付，現在到交房過戶的時候了。如果市場快速走低，或會導致重大的連鎖效應。」
他還說，雖然堪培拉尚未出現房子供過於求的局面，但這種潛在趨勢肯定存在。
瑞銀集團（UBS）經濟分析師撒倫諾（George Tharenou）表示，房屋銷售現已「崩潰」至21年來的最低點，房屋的出清率降至最低水平。
但也有一些分析師認為，悉尼和墨爾本的房價數據和最近的拍賣出清率都有一些積極的跡象。聯邦銀行（Commonwealth Bank）經濟分析師艾爾德（Gareth Aird）表示，就業市場依然強勁，房價下跌尚未影響消費者信心。
「在這種情況下，如果就業增長仍然不錯，正如主要指標表明的那樣，即使住房價格繼續下降，買房者也能保持合理的樂觀態度。畢竟，三分之一的家庭都在租房。對於潛在買家來說，房價下降是好事。」
從全澳來看，首府城市除霍巴特外，最近的每一份報告都顯示2月份獨立房的價格在下降，尤其新州南部高地和西澳小麥產地的房價在大幅下跌。
2018年，堪培拉有四個月的房價是負增長，分別是12月的-0.1％、10月的-0.1％，5月份的-0.3％和1月份的-0.4％。
責任編輯：楊帆
