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5項工作不白做:讓房屋盡快出租之秘籍

做好出租前的準備工作是非常重要的一步,可以避免很多不必要的麻煩並提升了房子租掉的概率。(iStock)

做好出租前的準備工作是非常重要的一步,可以避免很多不必要的麻煩並提升了房子租掉的概率。(iStock)

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【大紀元2019年03月23日訊】文:Jerry / Willie (Sutton Metroland Realty)

在政府的相關政策的出台及銀行貸款收緊等一系列打擊下,房市熱度減退,市場交易速度放緩,讓很多業主經過再三考慮下還是選擇將物業出租,一來可以相對減輕經濟壓力,二來可以得到投機稅和空屋稅的豁免權。大部分屋主希望能快速的租掉自己的物業並找到優質的租客長租下去。然而越來越多的物業出現在出租市場形成了競爭,怎樣可以儘快的將物業出租出去成為很多業主關心的事情。做好出租前的準備工作是非常重要的一步,可以避免很多不必要的麻煩並提升了房子租掉的概率。

受政策影響比較多的是住宅(Residential)市場,此類物業在出租市場上也相對比較多。住宅一般分為兩種類型,一種是有物業管理公司的公寓(Condo)和聯排別墅(Townhouse);另一種則是沒有物業管理公司、需自己管理的獨立屋(House)和雙拼屋(Duplex)。

1、查看是否有出租限制

對於公寓和聯排別墅,首先需要注意的是大樓是否有出租限制(Rental Restriction),或是完全禁止出租的規定?一般可以通過閱讀大樓的物業管理規定(Rule)和章程(Strata Bylaw)得到相關信息,或者可以直接聯繫大樓管理公司的物業經理查詢。有些大樓雖然允許出租但有戶數限制(Rental Allowed with Restriction),若名額已滿則需要排隊跟大樓物業申請許可。建於2010年之前的公寓需特別注意並查詢確認。

對於獨立屋以及雙拼屋,由業主出租,房屋不受限制,但需要注意的是,投機稅並不認可任何形式的出租,比如短租(air b&b)和單間出租。任何形式的出租都需要有獨立的衛生間和廚房,所以一般公寓以及聯排別墅得整套出租才能得到豁免權。

2、付清罰款 清除債務

公寓和聯排別墅的業主,需要確認每個月的物業費(Strata Fee)和物業罰款(Fine)都有按時付清,最好是可以設定自動托收(Pre-Authorized Debit)。如果一直拖欠物業費或罰款,大樓業主委員會(Strata Council)有權在房屋的產權證上註冊和標明屋主有未繳清的債務,並會產生利息,若要解除,需付清罰款並額外繳納手續費。如果產權上被加上債務,賣房的時候律師必須先幫業主付清欠款房產才能過戶。獨立屋和雙拼屋沒有這方面的問題。

3、出租前全面檢查 不留問題

房屋出租前,我們建議公寓以及聯排別墅需檢查的項目有牆面、地板、地毯,以及電器。獨立屋和雙拼屋除了需要檢查以上項目之外,還有水管、電路、屋頂、鍋爐——暖氣、熱水爐、空調、外牆是否脫漆、排水槽是否堵塞、下水管能否正常排水等等。如發現任何已知問題,我們建議業主要在房子出租前修好,否則租客搬入後還是要修。

在房屋出租前,如發現任何已知問題,建議業主要在房子出租前修好。(Shutterstock)
房屋出租前,如發現任何已知問題,建議業主要在房子出租前修好。(Shutterstock)

按照租憑法(Residential Tenancy Act)的規定,除了故意損壞和正常損耗(tear and wear)之外的任何維修都應該由房主負責。租房和賣房其實有相通之處,屋況好的房子好賣也好租。屋況差的房子,價格相對低一些,租的也會慢一些,租客搬入後因房屋出現問題拒付或要求減免租金的機率也會大一些(尤其是獨立屋和雙拼屋)。我們建議業主一定要及時進行各種維修,切勿拖到租客上訴到住宅租憑管理局(Residential Tenancy Branch)的時候再處理。

獨立屋和雙拼屋的基本剪草一般可以由租客完成,但大部分的情況下屋主需提供剪草機並在簽訂租約是分清剪草的責任。不然長時間不打理花園容易招賊,以及影響租客正常使用物業的權利。公寓以及聯排別墅是由物業管理公司統一安排分包商來做花園維護,沒有這方面的問題。

4、更新郵寄地址

更新郵寄地址(Address Change)也是需要注意的一點。房屋出租後業主需要跟政府部門更新郵寄地址,以便接受政府的重要信件:如地稅單、投機稅單、報稅單等等。租客沒有法律責任幫屋主保留信件,我們建議各位業主在房屋出租後一定要更新地址,避免錯失重要信件造成的麻煩甚至更嚴重的後果。

5、房屋保險不能省

房屋保險是重中之重,如果說以上我們在文章中提到的維修保養或者錯失信件等情況還可以挽救或挽回,那由於火災、漏水、地震等意外造成的損失則是超出個人負擔能力之外的。所以房屋保險的錢一定不能省。由於未購買保險而吃大虧的例子我們會在後期的文章中為您列舉。

以上純屬個人觀點,僅作為參考。

Sutton Metroland Realty是SFU Burnaby Mountain社區最大的房屋租憑公司,管理著300多個單元,包括公寓、獨立屋和商業房產。(大紀元資料室)
Sutton Metroland Realty是SFU Burnaby Mountain社區最大的房屋租憑公司,管理著300多個單元,包括公寓、獨立屋和商業房產。(大紀元資料室)

【公司簡介】

Jerry & Willie,Sutton Metroland Realty公司兩位資深的房屋租賃專家,為大溫地區的客戶提供最專業、最優質的服務。

Sutton Metroland Realty成立於2009年8月,近10年來發展迅速,並最終建立了自己的Sutton特許經營權,提供住宅和商業貿易服務。

目前,Sutton Metroland Realty已經是SFU Burnaby Mountain社區最大的房屋租憑公司,管理著300多個單元,包括公寓、獨立屋和商業房產,為大溫哥華地區提供最有價值的管理服務,並為客戶提供誠實可靠的建議。

責任編輯:童宇

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