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全澳房產縮水近2700億 房價跌降幅超金融危機

澳洲房地產市場持續惡化。布里斯本房價下跌了1.1%。(AAP)

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【大紀元2019年03月20日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)澳洲房地產市場持續惡化,去年首府城市的房價下跌了5.1%,全年房價總值縮水近2700億澳元。全澳房價下跌的速度甚至超過2009年全球金融危機時期。

有跡象顯示,如果就業市場開始惡化,澳洲儲備銀行(RBA)將考慮降息。

澳洲統計局19日(週二)公佈,各首府城市去年第四季度的房價下跌了2.4%,全年下跌5.1%。以澳元計算,去年3月以來,澳洲房產總價值損失近2700億元,新州損失1790億元,維州1040億元。

本次跌幅超過了2009年年初全球金融危機時期那次最嚴重的年度跌幅,當時全澳房價小幅下降了4.6%。

去年第四季度,悉尼房價下跌3.7%,去年全年下跌7.8%。這是統計局2003年開始收集數據以來表現最差的一次,也是悉尼房價連續六個季度下滑。

去年第四季度,墨爾本房價下跌2.4%。全年房價下跌6.4%;這是該市房價連續四個季度下跌。

據堪培拉時報報導,統計局首席經濟師霍克曼(Bruce Hockman)表示,悉尼和墨爾本房市受到了一系列因素的衝擊。 「盡管大部分首府城市的房價都在下跌,但信貸供應收緊、投資者和房主需求下降,對悉尼和墨爾本等較大房市的影響更為明顯。」

房價下跌不僅限於悉尼和墨爾本這兩個澳洲最大的城市。

布里斯本房價下跌了1.1%,珀斯下跌1%;達爾文0.6%;堪培拉0.2%。如此多的首府城市出現房價下跌還是在2011年。

儲備銀行3月份會議紀要顯示,該行董事會越來越擔心房價下跌可能帶來的後續影響,以及關鍵經濟指標朝相反方向發展的方式。

目前,全澳失業率為5%,其中新州失業率為3.9%——是40年來的最低水平,但總體國內生產總值(GDP)的表現是13年來連續兩個季度最差的。

一些前瞻性指標顯示,澳洲的就業市場可能正在走軟。一些分析師認為就業人數會有所下降。

儲備銀行在會議紀要中,首次對就業市場和整體經濟發出的不同信息感到擔憂。

儲備銀行會議紀要顯示,該行董事會成員也意識到了其它跡象,諸如房價下跌開始對經濟產生更廣泛的影響,這表現在新州汽車銷量大幅下降方面。

安永會計事務所(Ernst and Young)首席經濟師馬斯特(Jo Master)表示,房價下跌似乎正加速,增添了一系列糟糕的數據。

聯邦證券資深經濟師費爾斯曼(Ryan Felsman)說,考慮到經濟面臨的不利因素,5月聯邦大選的獲勝黨可能不得不採取行動。

他說:「看來,無論是誰在贏得聯邦大選,都需要出台一些財政措施,包括提前實施減稅計劃,以鼓勵消費者消費。」

責任編輯:簡沐

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