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專家:房價下跌仍難改善住房可負擔性

AMP Capital首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)也表示,房價下跌並不等同於房子一下子變得可負擔得起了,但是有一個「甜蜜點」。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2019年03月24日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼報道)隨著澳洲多處房產市場進入下滑,多數人預期房價可望跌至普通工薪族可負擔性的水平,但有專家警告,實際情形並非如此,並建議有條件獲得信貸的首次購房者不要一味等待價格繼續下跌,有合適的機會應及時出手。

據澳洲Domain房地產網消息,阿德萊德大學住房經濟學教授雷西曼(Chris Leishman)認為,盡管住房的可負擔性會因房價下跌有所改善,但由於上市房源也隨之下降而且貸款條件日趨嚴苛,大多數首次購房者仍將難以踏入房產市場

雷西曼先生表示,房主傾向於持有房產,直到價格上漲時才出售,這導致同期市場上的房產供應減少,同時銀行收緊房貸也加大了購房難度。「換句話說,獲得房產抵押貸款更加困難,因此往往會有益於現金買家。」 他表示,住房市場是週期性的,衹有當房價趨於平緩時,首次購房者才能獲得一線希望。

他解釋道,「但真正的問題是,每過10年,住房的可負擔性問題就變得更為糟糕,它永遠無法自我糾正。房價只會變得更高,短期價格下跌對任何人都沒有好處。很快會回到住房可負擔性惡化的狀態。在澳洲和許多其他國家,房價上漲持續快於工資收入的上漲速度。」

雷西曼教授表示,「工資收入和房價之間的差距越來越大,目前沒有任何跡象表明該差距會停止。政府需要認真對待,以幫助控制不斷升級的房價。「他建議,增加供應,放寬建房許可和廢除負扣稅優惠都能發揮一定作用,但沒有任何一項措施可獨立減緩房價的上漲。

AMP Capital首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)也表示,房價下跌並不等同於房子一下子變得可負擔得起了,但是有一個「甜蜜點」。

他說:「當然房價並非在2017年時處於最佳可負擔性的點上。對於首次購房者而言,今天比兩年前的市場情形更好。「

「這有點像抓住下落的刀口;很難找到平衡點。如果首次購房者仍然有工作,仍然有良好的收入,並可以控制他們的開支,以滿足銀行的借款條件……這個價格下跌的時期應該是他們的最佳選擇,他們無須急於買房,但現在的價格遠遠低於高峰期。」

澳洲統計局新近公佈的貸款數據顯示,首次購房者的抵押貸款發放件數增長在減緩,儘管投資房和其它住房的抵押貸款發放的降幅更大。

營銷經濟學家庫科拉斯(Stephen Koukoulas)表示,住房可負擔性是住房價格、購房者的收入和利率的結合。與其它因素無關。他也認為,如果理想的房產在市場上供應不足,房價會再次上漲,並因此建議購房者如看到合適的房子時就及時出手。

「首次購房者的理想時間點-如果你有信貸、經濟能力 – 現在就去買。等待會要付出很昂貴的代價。」

責任編輯:簡沐

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