【大紀元2019年03月24日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼報道）隨著澳洲多處房產市場進入下滑，多數人預期房價可望跌至普通工薪族可負擔性的水平，但有專家警告，實際情形並非如此，並建議有條件獲得信貸的首次購房者不要一味等待價格繼續下跌，有合適的機會應及時出手。
據澳洲Domain房地產網消息，阿德萊德大學住房經濟學教授雷西曼（Chris Leishman）認為，盡管住房的可負擔性會因房價下跌有所改善，但由於上市房源也隨之下降而且貸款條件日趨嚴苛，大多數首次購房者仍將難以踏入房產市場。
雷西曼先生表示，房主傾向於持有房產，直到價格上漲時才出售，這導致同期市場上的房產供應減少，同時銀行收緊房貸也加大了購房難度。「換句話說，獲得房產抵押貸款更加困難，因此往往會有益於現金買家。」 他表示，住房市場是週期性的，衹有當房價趨於平緩時，首次購房者才能獲得一線希望。
他解釋道，「但真正的問題是，每過10年，住房的可負擔性問題就變得更為糟糕，它永遠無法自我糾正。房價只會變得更高，短期價格下跌對任何人都沒有好處。很快會回到住房可負擔性惡化的狀態。在澳洲和許多其他國家，房價上漲持續快於工資收入的上漲速度。」
雷西曼教授表示，「工資收入和房價之間的差距越來越大，目前沒有任何跡象表明該差距會停止。政府需要認真對待，以幫助控制不斷升級的房價。「他建議，增加供應，放寬建房許可和廢除負扣稅優惠都能發揮一定作用，但沒有任何一項措施可獨立減緩房價的上漲。
AMP Capital首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）也表示，房價下跌並不等同於房子一下子變得可負擔得起了，但是有一個「甜蜜點」。
他說：「當然房價並非在2017年時處於最佳可負擔性的點上。對於首次購房者而言，今天比兩年前的市場情形更好。「
「這有點像抓住下落的刀口；很難找到平衡點。如果首次購房者仍然有工作，仍然有良好的收入，並可以控制他們的開支，以滿足銀行的借款條件……這個價格下跌的時期應該是他們的最佳選擇，他們無須急於買房，但現在的價格遠遠低於高峰期。」
澳洲統計局新近公佈的貸款數據顯示，首次購房者的抵押貸款發放件數增長在減緩，儘管投資房和其它住房的抵押貸款發放的降幅更大。
營銷經濟學家庫科拉斯（Stephen Koukoulas）表示，住房可負擔性是住房價格、購房者的收入和利率的結合。與其它因素無關。他也認為，如果理想的房產在市場上供應不足，房價會再次上漲，並因此建議購房者如看到合適的房子時就及時出手。
「首次購房者的理想時間點-如果你有信貸、經濟能力 – 現在就去買。等待會要付出很昂貴的代價。」
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