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墨爾本房地產:買家從容不迫 拍賣結果不一

一幢位於Surrey Hills區的五居室住宅(62 Essex Road)的最終成交價為339萬澳元。(Jellis Craig & Company Pty Ltd)

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【大紀元2019年03月26日訊】(大紀元記者李奕澳洲墨爾本編譯報導)在上週六(3月23日)的墨爾本房地產拍賣市場,兩百萬以上的房屋拍賣結果參差不齊。 儘管城市東部部分拍賣現場一片火熱,買家的猶豫不決導致一些熱門地段的拍賣結果不盡人意。

買家的觀望態度反映出他們對房價進一步下滑的擔憂。 房地產經紀人說,銀行對住宅抵押貸款限制條件的加強、以及5月份聯邦大選帶來的不確定性,都影響到買家的購買信心。

據房地產網站domain.com.au報導,上週末,共有674棟住宅計畫拍賣,根據初始統計的492棟住宅的拍賣結果計算,星期六的拍賣成交率達到54.5%,與上週末54.8%的初始統計成交率持平(該成交率隨後被下調至47.9%)。

上週末,在高端拍賣市場中,一場位於Surrey Hills區的拍賣最為火熱。 這棟宅地面積為1062平米的五居室住宅(62 Essex Road)在拍賣中吸引了四名競拍者。

現場共有80名圍觀者。 這棟住宅從200萬澳元起拍,第二位競拍者直接把出價提高到230萬,隨後,另外兩名買家也加入競拍。在出價達到300萬時,拍賣師宣布現場競價已超過了房主的底價。最終該住宅以339萬澳元成交。

房地產諮詢師們報告說,市場中有越來越多的機會主義自住型買家。 他們以低價出售房產,籌集資金,並隨時準備好以相對便宜的價格買入另一棟住宅,以便在將來房價上漲時獲利。

買方經紀人雅各布斯(Nicole Jacobs)說,在部分地區,買家並不急於購買,甚至是優質住宅在拍賣時也無人出價。

上週六,這一趨勢的典型例子就是一棟位於Hampton區的住宅(36 Imbros Street),在拍賣時以屋主競價(vendor bid)流拍。

「這是Hampton區最優質的住宅之一,非常漂亮。 我原本相信會有買家。 」 雅各布斯說,「在這個市場中,人們決定先觀望,隨後再談判議價。 人人都沒有緊迫感。 」

她說,許多高價住宅最初是在去年年底掛牌準備私下出售的,當時的廣告指導價很高。 隨後,房主的要價大幅下降,但買家期待房價進一步下調。「價格下調沒有達到市場預期,買家們在說『不』。 」

她表示,另有一套四居室的現代住宅(7 Campbell Street, Brighton)在拍賣中僅吸引到一名買家給價,最終以411萬澳元流拍。

責任編輯:李欣然

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