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房價下滑 蔓延到悉尼和墨爾本以外地區

房產價格的下滑已蔓延到悉尼和墨爾本以外地區。圖為新州南海岸.(簡沐/大紀元)
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【大紀元2019年03月31日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)澳洲房價上個月進一步下跌了0.7%,現在已從峰值下跌近7%,房產價格的下滑已蔓延到悉尼墨爾本以外地區。

據澳洲房地產觀察網消息,CoreLogic最新公佈的2月份數據顯示,達爾文和珀斯的月度價格跌幅再次領先,分別下跌1.7%和1.5%。

悉尼和墨爾本的跌幅仍然是過去一年中最高的,分別下跌10.4%和9.1%。

即使在布里斯本,其價格也沒有像東海岸其它兩個大都市那樣經歷同樣的急劇上漲,但該市價格在過去一個月、一個季度和過去一年中都有所下降,盡管降幅還比較溫和。

霍巴特是上個月唯一一個價格上漲的首府城市,上漲0.8%顯示其房地產繁榮並未完全失去動力,盡管其7.2%的年度增幅低於近期的增長率峰值。

堪培拉和阿德萊德的價格在過去幾個月一直相對平穩,僅在過去一年中略有上漲。

CoreLogic房地產數據機構的研究負責人Tim Lawless表示,價格下跌範圍遠遠超出了之前蓬勃發展的悉尼和墨爾本市場。

他說:「澳洲的每個市場都在失去動力,這種低迷現像在地理位置上變得非常普遍。我認為這是一個真實的指標,表明貸款條件的限制對整個市場的影響非常大。」

悉尼和墨爾本的公寓房跌幅低於獨立房

Lawless表示,除了更嚴格的住房貸款標準外,許多地區還有其它一些因素繼續影響著房地產市場。

他說:「我們發現許多新建房進入市場,尤其是高層公寓樓,我們已經看到外國買家的購買活動真正放緩下來。當然,我們仍然看到悉尼和墨爾本等市場可負擔能力的挑戰,盡管自高峰以來,悉尼的房產價值已經下降了13%,墨爾本下降了近10%。」

然而,盡管悉尼和墨爾本的公寓房供應激增,但獨立房價格下跌幅度較大,過去一年中這兩個城市獨立房房價下跌11.5%,而公寓房價格分別下跌7.8%和3.7%。

這與布里斯本、珀斯和達爾文形成鮮明對比,那裡的公寓房價格下跌遠遠超過了獨立房。

CoreLogic的數據顯示,布里斯本的公寓房價格下跌0.9%,而獨立房價格僅下跌0.4%,珀斯這一比例分別為7.7%和6.7%,達爾文的降幅分別為14.4%和0.2%。

雖然有很多新的待售房,但Lawless表示,現有住房的房主越來越不願意在目前市場下滑的階段售房。

他說:「我們可以理解賣家,他們非常不願意在銷售條件非常具有挑戰性的情況下將其房產投入市場,」

「與去年相比,首府城市新上市的房產數量下降了近20%。」

「但是,由於房產需要更長的時間才能售出,而且買家數量在過去一年中下降了大約15%左右,這意味著現在的待售房數量非常高。」

「所以買家有很多選擇,他們可以盡力去談判,也可以真正慢下來好好考慮一下。」

然而,Lawless表示,可能需要進一步降價才能滿足銷售房與買家之間的平衡的需要,以便價格穩定下來。

他說:「可能在2020年的某個地方,我們將開始看到市場趨於平穩。」

「如果我們確實看到利率下降,例如現在看起來比幾個月前更有可能,我們可能會看到一些額外的刺激措施進入市場。」

「但最重要的問題是,即使利率確實下降,貸款機構會相應下調多少利率呢?它對市場的影響有多大?」

責任編輯:簡沐

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