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房產大亨:2019年澳洲房市下滑勢頭或加劇

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【大紀元2019年03月10日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導)澳洲房地產開發公司美利通(Meriton)公司創始人、億萬富翁特裡古伯夫(Harry Triguboff)近日公開表示,今年悉尼和墨爾本的房產市場表現可能會比2018年更糟糕,並呼籲政府採取行動。

特裡古伯夫在接受《澳洲人報》採訪時發表了上述觀點。他呼籲政府放寬稅收政策,以吸引外國買家重返市場,並允許年輕人退休金買房。他說:「房產市場情況有可能和去年一樣,甚至是更糟糕。澳洲的房地產市場完全依賴中國買家。房產市場放緩必將對經濟起到更大的影響。」

特裡古伯夫先生補充道,持有負資產的借款人越來越多,但到目前銀行還沒有要求客戶歸還全部貸款。不過,「借款人仍在還款,某種意義上銀行做了件好事——沒有把人逼得太狠。」

悉尼和墨爾本的房價已從2017年的高峰值下降了10%,在皇家委員會2月4日公佈最終調查報告之前,大多數經濟師下調了對房價的預期。

安保資本集團(AMP Capital)首席經濟師奧立弗(Shane Oliver)認為,今年悉尼和墨爾本的房價峰值下跌幅度將達到25%,超過此前預期的15%。「信貸緊縮,供應增加和價格預期下跌,是導致房地產市場低迷的主要因素。稅收政策變化的不確定性也很可能會影響投資需求。」

包括CoreLogic在內的一些分析機構與多個投資銀行則預測這兩個城市的房價今年降幅在15%到20%之間,而分析機構Endeavour Equity Strategy的奧爾(Douglas Orr)預測的降幅高達30%,這將成為自1890年以來房產市場的最大降幅。

奧爾先生的分析是基於皇家委員會披露的信息,在2012年至2016年期間,幾乎所有的貸款都使用了備受爭議的HEM基準(家庭支出衡量基準)來計算還貸能力,並因此高估了客戶的還貸能力。

HEM是銀行用來確定借款人是否有能力償還貸款的工具,這種計算方法頗受爭議,因為它大大低估了借款人的生活開支,可能使借款人難以償還。

責任編輯:簡沐

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