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穆迪預測澳洲房價下跌加速明年回彈

悉尼墨爾本最高跌15%以上

評級機構穆迪(Moody)預計悉尼和墨爾本部分地區今年的房價跌幅將超過15%。(Getty Images)
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【大紀元2019年04月10日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)評級機構穆迪(Moody)在對澳洲房產市場進行分析後預測,澳洲今年的房價下跌將會加速,但到年底或明年年初房價可能會出現小幅回彈。該機構預計悉尼墨爾本部分地區今年的房價跌幅將超過15%。

與1月份公佈的澳洲房價會下跌3%的預測相比,穆迪9日(週二)發佈的最新預測將跌幅擴大了一倍有餘,預計今年澳洲房價會下跌7.7%。澳洲房產市場前景惡化很大程度上是受到了悉尼和墨爾本這兩大首府城市的拖累。

穆迪預計墨爾本今年的平均房價跌幅最大,獨立房價格今年預計會下跌11.4%,公寓房價格會下跌5%。其中部分地區獨立房價格的跌幅可能更大,內東區跌幅預計將高達16.3%,內南區跌幅也將高達14.2%,這些地區的房價跌幅將比那些遠離市中心的地方更大。而在今年1月份,穆迪預測的墨爾本房價跌幅衹有6%。

雖然穆迪預計墨爾本公寓房價格短期不會大幅下跌,但是一些地區的公寓房價格預計會連續下跌數年。到2021年,墨爾本東南區和西區的公寓房價格的纍計下跌預計將分別高達16.6%和18.8%。

墨爾本獨立房價格的反彈預計也會需要更長時間,將從2020年中期開始。

穆迪對悉尼的房價跌幅預測僅次於墨爾本。今年1月,穆迪預測悉尼的獨立房價格會跌3.3%,但現在已將這一預測下調至9.3%,悉尼的公寓房價格預計也將下跌5.9%。其中賴德(Ryde)地區的獨立房跌幅最大,可能高達15.8%;悉尼外西南區和薩瑟蘭(Sutherland)區的公寓房價格跌幅最大,預計將分別高達10.7%和9.1%。

悉尼房價下跌可能會在今年第三季度觸底,然後從2020年開始緩慢回彈。2020年獨立房和公寓房的價格將分別回彈3.6%和4.2%,到2021年房價會進一步回漲。

房價已經下跌數年的珀斯,前景仍然不佳,穆迪預測其獨立房和公寓房價格今年會下跌8%。達爾文的公寓房價格預計在2019年會下跌13.1%。

其它首府城市的房價預計相對平穩,衹有霍巴特會有小幅上漲,預計漲幅將有4%。但2020年和2021年預計會出現小幅下跌。

穆迪預計獨立房價格下降的主要原因部分是市場需求疲軟,工資上漲緩慢。此外,貸款的收緊也加劇了房價進一步下跌的風險,工黨計劃廢除負扣稅政策也是一個潛在風險因素。

責任編輯:簡沐

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