【大紀元2019年04月11日訊】中國東方資產管理股份有限公司日前在北京發布的一份報告顯示，大陸業界人士表示，今年三四線城市房價將下跌10%左右，而銀行不良率在未來3至5年會繼續攀升。
據券商中國報導，報告顯示，近五成受訪者預計未來3～5年銀行業不良資產的緩慢上升將是一個大概率事件。這是因為本輪不良資產集中暴露的周期性和結構性因素並未得到根本改變，結構調整仍將是經濟運行的主基調，存量不良資產，尤其是產能嚴重過剩行業的不良資產將繼續出清；國內經濟下行壓力增大，企業經營難度提升，部分行業新增不良規模擴大；房價快速上漲的動力衰退，房地產市場長期積累的風險隱患有所暴露，涉房不良的規模將會逐步擴大等原因造成的。
調查結果還顯示，超五成受訪人士認為大陸銀行關注類貸款（指借款人目前有能力償還貸款本息，但存在一些可能對償還產生不利影響因素的貸款。）有20%～40%的比例會轉化為不良貸款。在2020年，關注類貸款規模達到頂峰，之後集中轉變為不良貸款，這將導致商業銀行不良貸款迅速攀升見頂，不良壓力達到頂峰。
報告認為，此前被銀行一直看做是優質貸款的房地產領域可能未來會變成雷區，這一趨勢在2018年就已顯現，去年房地產行業的不良貸款規模增加明顯。
大陸房地產市場多年來的高速發展，離不開多重槓桿的支撐，但2018年住房金融宏觀審慎政策的持續收緊限制了房企資金的循環速度，加之土地拍賣溢價降低、棚戶區改造貨幣化安置放緩等因素，房地產企業資金來源在2019年仍將受限，融資成本上升，且可能產生隱性庫存增加、局部房價螺旋式下跌及住房質量下降等風險。
「因此，2019年我國房地產市場仍將承受較大壓力，涉房不良貸款規模可能持續增加，不良貸款率可能會增至1.35%。」報告稱。
報告也對房價進行了調查，受訪的經濟學家對不同城市的未來房價走勢也做出了判斷。
受訪的經濟學家群體普遍認為，一二線城市整體政策面依舊趨嚴，一二線房價預計仍將維持高位且漲跌幅不會太大。
而因為2019年支撐三四線城市超預期發展的棚戶區改造及棚戶區貨幣化紅利將大大減弱，三四線城市房地產價格出現下跌是大概率事件，下跌空間大致在10%以內。
報告認為，如果2019年房價過多過快地下跌，手握大量房貸資產的銀行將受損嚴重。大陸房地產企業的整體毛利率為20%～30%，平均資產負債率在80%左右。45%的受訪者預計可能使銀行面臨顯著壓力的房價降幅為20%～30%。如果房價下跌20%～30%，會對房地產企業的償債能力造成較大影響，銀行貸款損失也可能超出其風險承受能力。#
責任編輯：劉毅
