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房市冷卻 邁阿密房屋降價幅度全國最大

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【大紀元2019年04月12日訊】(大紀元記者吳蔚溪邁阿密綜合報導)佛羅里達州的四大都市區房地產市場正在放緩,越來越多的房產都是在賣方降低報價後才會出售,邁阿密的此類交易在規模和頻率上都領先全美國。

據彭博社報道,住房投資創業公司Knock發布了第一季度的報告,邁阿密在Knock的十大名單中排名第一,第一季度大約88%的單戶住宅銷售是在降價之後才出售的。芝加哥排名第二,82%的房屋銷售低於最初的報價。新奧爾良排名第三,81%的房屋售價低於要價。紐約市排名第八,超過77%的房屋以降價出售。洛杉磯不在名單上。

根據Knock的分析,受南美經濟的拖累,南美購房者在邁阿密的購房減少,導致邁阿密房產在銷售市場滯留的平均天數為82天,平均折扣高達7.2%,也是美國最大的折扣。邁阿密79%的房屋售價至少比起始報價低2%。

在佛羅里達州,坦帕、奧蘭多和傑克遜維爾也位列於房屋出售價低於要價的前十名。在傑克遜維爾,近80%的房屋以折扣價出售,平均降價幅度低於原始要價的4.94%。

低於要價出售房屋排名前十的城市分別是邁阿密、芝加哥、新奧爾良、哈特福德(Hartford,CT)、坦帕、傑克遜維爾、奧蘭多、紐約、克利夫蘭和普羅維登斯(Providence,RI)。

很多人在佛羅里達州擁有第二套住房,佛羅里達州價格的下跌也可能與第二套住房數量多相關,這些住房往往受房產市場波動的影響較大。據彭博社報道,買家更擔心為第二套住房支付更高的價格,這些房產通常是經濟衰退期間首先價格下降。

隨著價格的下降,新建房屋也將減少。根據人口普查局住房和城市發展部的數據,2月全美新房開工率下降8.7%,為8個月以來的最大降幅。

根據全國房地產經紀人協會最近的一份報告,今年1月,成屋銷售下降至495萬,為2015年11月以來的最低水平,房市在降溫。

許多房地產專家表示,目前的市場有利於買家。Knock預測當前75%的房源將在第二季度低於其原定房價上市銷售,市場上房屋的平均出售天數為25天,平均價格降幅低於要價的3.3%。報告揭示了最好的交易,可以在南方找到,因為在排名低於要價的房屋銷售百分比最高的10個城市中,有7個位於南方。

責任編輯:黃雲天

 

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2019-04-12 7:16 AM
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