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NAB下調悉尼房價 跌幅​​​將遠大於預期

澳洲國民銀行(NAB)週四下調了對悉尼房地產價格的預測。(Cianflone/Getty Images)

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【大紀元2019年04月12日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)澳洲國民銀行(NAB)週四下調了對悉尼房地產價格的預測。該銀行表示,自去年年初以來,悉尼房價的下跌幅度超出了預期。悉尼和墨爾本房價的持續下跌將導致整個房地產市場疲軟。

據澳新社消息,澳洲國民銀行的首席經濟師奧斯特(Alan Oster)表示,該集團現在的預測是悉尼的房價從峰頂到低谷將下跌約20%,墨爾本預計將下跌約15%。房價從2018年至2019年初的下跌幅已大於預期。 今年年初,該銀行的預測是悉尼和墨爾本房價的峰谷跌幅大約為15%。

根據房地產數據分析機構CoreLogic的估計,自2017年以來,悉尼的房價已從峰頂下跌了約14%,墨爾本平均下跌了約10%。

奧斯特說:「整體而言,我們預計2019年的房價會進一步下跌,到2020年將趨於平穩。」

他預計,2019年悉尼公寓價格將下降7.2%,2020年將下降2.5%; 墨爾本公寓價格2019年將下跌4.3%,2020年將下跌1%。而導致房價下跌的關鍵因素則包括早期審慎緊縮(特別是對投資者)、信貸條件收緊(費用方面)、外國投資者需求減少以及價格本身的走跌預期。

此外,他還暗示澳洲儲備銀行今年可能會有兩次降息

本週早些時候,評級機構穆迪(Moody)也下調了對今年澳洲房地產市場的預期,從1月份預期下跌的3%下調到了7.7%;並預測悉尼和墨爾本部分地區的房價跌幅未來12個月將超過15%。

AMP首席經濟師奧利弗(Shane Oliver)上週也表示,他預計悉尼和墨爾本的總體房價將繼續下跌,「在2020年之前從峰頂到低谷可能會出現大約25%的跌幅」。

責任編輯:堯寧

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