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達拉斯地區三月份房屋銷售及價格小幅上升

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【大紀元2019年04月12日訊】(大紀元記者高強編譯報導)達拉斯地區三月份房屋銷售和去年同期相比有小幅上升,由房地產經紀經手的房屋銷售增長了1%。不過這一升幅不足以抵消今年早些時候的銷售下滑。

根據德州農工大學房地產中心及北德州房地產信息系統的數據,房地產經紀人通過多重上市服務在2019年第一季度的累計房屋銷售與去年同期相比下降了3%。在剛剛過去的季度,房地產經紀人共售出了21,009棟達拉斯地區的房屋。

房地產中心首席經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)博士表示,他預計達拉斯-沃斯堡地區的房屋市場將在春夏季節有所改善。

「我預計第二季度將是增長的,只是我不認為這將是一個大的增長。」蓋恩斯說:「並且我認為房價將持平。」

今年到目前為止,達拉斯地區的房屋銷售中位數價格僅上漲了1%,至251,000美元。

蓋恩斯說:「房價並沒有真正下降,但它們的上升步伐不會像過去幾年那樣快。市場正趨於平穩。」

與此同時,房屋庫存則顯著增加。截至三月底,調查中包括的北德州二十多個郡中,由房地產經紀人上市待售的單戶房屋共有超過23,051棟,比一年前增加了20%。

在達拉斯地區出售房屋所需的天數與去年三月份相比則平均增加了16%,達到58天。

MetroTex房地產經紀人協會會長凱西·米切爾(Cathy Mitchell)說:「儘管房屋在市場上待售的時間稍長了,但仍然是一個強勁的市場。尤其是價格在30萬美元以下的任何房屋,都可以快速售出。只是房屋的可負擔性仍然令人沮喪。」

自上輪經濟衰退結束以來,達拉斯-沃斯堡地區的房屋中位數價格上漲了多達50%以上,並且目前仍處於歷史最高水平。

然而自去年夏天開始,該地區的房價增長速度已大幅放緩。一些社區的房價甚至出現小幅下滑。房地產經紀人表示,他們已警告賣家不要定價過高。

米切爾說:「賣家與他們的鄰居談論他們一兩年前賺到了多少,但我們不得不根據最近的銷售交易的價值來定價。」

截至三月底,達拉斯-沃斯堡地區由房地產經紀人上市的房屋供應量為3.3個月,這仍然低於被認為是平衡市場的水平,一個平衡市場應有六個月的房屋庫存。

北德州三月份房屋銷售狀況
三月份數字 同比變化
銷售數量 8,987 1%
銷售中間價 $262,000 2%
市場上出售所需天數 58 16%
未完成銷售 10,921 4%
上市待售房屋總數 23,051 20%

責任編輯:李元

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2019-04-12 10:53 AM
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