site logo: www.epochtimes.com

大陸限售房陸續到期 對樓市有何影響?

上海2月份新建商品住宅成交面積為36.3萬平方米,同比下滑49.1%。創下6年來同期最低。
今年4月份開始,大陸是實現限售的城市陸續到期,屆時將有數千萬平米的房屋入市。(Getty Images)
人氣: 5363
【字號】    
   標籤: tags: ,

【大紀元2019年04月13日訊】今年4月份,大陸在樓市調控中實施限售政策的城市陸續到期,這些限售的房屋將陸續進入房地產市場,此舉引發外界對於是否會衝擊目前樓市的憂慮。

2017年3月,為了抑制逐漸失控的樓價,大陸一些城市推出了樓市限售政策,即在業主買房之後的兩年之內不許再次交易房產(有的地方規定兩年以上,最長不超過五年)。

2017年3月25日,廈門成為全國首個出台限售令的城市。隨後,福州、青島、廣州、珠海等城市紛紛跟進公布了限售政策。據《每日經濟新聞》不完全統計,截至目前,大陸已有超過50個城市出台限售令。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示,雖然限售抑制了房價的快速上漲,但也傷害了居民對住房改善的需求。

隨著時間的推移,今年4月份,首批推出限售的城市即將陸續鬆綁,被「凍結」的房源將陸續「解凍」並入市。

據《每日經濟新聞》報導,按照克而瑞新房成交數據來計算,廈門、青島、廣州、東莞等8座城市解禁的住房面積為3439萬平方米。因為住宅從成交至辦理產權證之間存在時間差等客觀因素,這8個出台限售政策的城市未來6個月內將有千萬平方米量級的住宅「解凍」,並可入市交易。

如此巨量的住房入市,尤其在今年樓市逐漸下行的大環境下,引發了外界對於是否會迎來拋房潮、衝擊樓市的擔憂。

同策研究院院長張宏偉對此表示:「原則上來看,既使限售房源解凍,也很難出現拋房潮。」

張宏偉認為,目前還是周期性的低點,市場整體還處於下行階段,一些限售城市當前的房價較2017年限售時的高點出現不同程度下滑,此時選擇賣房,不一定會成交,即使成交也會產生損失。

「所以不論是從普通老百姓的角度來看,還是從投資客的角度來看,目前的回報率很低,或者還有損失。同時,當前一些城市交易量在回升,目前並不是拋盤的合適時機。」張宏偉說。

嚴躍進也認為:「很難出現拋房潮,一些城市當前的房價較2017年高點出現回調,此時選擇拋盤,無疑會出現較大損失。」

但是嚴躍進表示,一些資金壓力較大或資金鏈斷裂的購房者會被迫選擇拋售。但短期內絕大部分人應該不會選擇拋盤,這對短期房價和樓市不會造成太大影響。

但有評論人士認為,如果考慮進去目前大陸的整體經濟形勢,尤其是三四線城市的具體情況,在三四線城市很有可能出現拋售潮。#

責任編輯:劉毅

評論
2019-04-13 12:52 PM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.