【大紀元2019年04月14日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）澳洲社區住房產業協會委託新南威爾士大學開展的一項新調查發現，悉尼大都市區內需再建20多萬套社會保障和經濟適用房，以幫助那些面臨長期租房壓力的中低收入者。
據澳洲Domain房地產網消息，新南威爾士大學城市未來研究中心的研究員特洛伊（Laurence Troy）表示，由於數十年來供應不足，悉尼的社會保障房和經濟適用房短缺嚴重。目前最迫切需要的是內西南區，未來20年內需要3.36萬套房以滿足中低收入家庭的居住需求。其次是帕拉瑪塔地區和西南區，分別面臨2.8萬套和2.3萬套的缺口。新州其它地區還有11.7萬套這類住房的缺口
特洛伊博士說：「社會保障房目前的供應，還不足以維持其市場份額，而社區部門正在修建可負擔得起的經濟適用房，但目前尚不足以還清歷史欠賬。」
社區住房產業協會主管海伊赫斯特（Wendy Hayhurst）表示，這些數據表明，政府亟需立即採取行動。「這是一個巨大的總數，但如果我們對此置之不理，那這些數字會變得越來越大，越來越困難，越來越難以解決……它不會消失，」海伊赫斯特女士說，悉尼外圍地區對社會保障房和經濟適用房的需求最大，因為低收入者已經被迫遷至那裡，但這並不意味著那裡是修建最新住房的地點。特洛伊博士補充道，雖然在城市邊緣地帶因為地價便宜，使得房子造價更具可負擔性，但就社會收益而言，遜色於在城市各區建造保障房和經濟適用房的方案。
根據報告推薦的貸款方式，提供如此大量的社會保障房和經濟適用房，將花費數十億澳元，每年需籌集33億澳元建房以滿足需求。僅悉尼就需12億資金。
特洛伊博士表示，資本金補助，輔以聯邦政府的債券集合，將是保障這類住房供給所需長期資金的最有效方式。這一方式，如與為社會和經濟適用住房籌集資金的私人住房開發相結合，悉尼所需年度資金可能會降至3.45億澳元。
海伊霍斯特女士，社會保障房和經濟適用房的交付，可能會極大的受到可負擔住房目標以及政府出售土地（土地成本佔住房開發成本的40％至60％ ）做法的影響。
2036年新州需新增的社會保障房和經濟適用房:
資料來源：新南威爾士大學城市未來研究中心
責任編輯：簡沐
