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澳洲十個租房空置率最低地區 塔州佔一半

去年在澳洲租房空置率最低的10個地區中有5個在塔州(簡沐/大紀元)

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【大紀元2019年04月14日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)澳洲房地產研究機構SQM Research所做的一項新調查顯示,去年在澳洲租房空置率最低的10個地區中有5個在塔州、3個在堪培拉、1個在昆州北部、1個在北領地。 空置率低對於投資者來說是一個好消息,但業界人士表示,不同地區有不同的情況,投資者仍需考慮多方面因素。

據在線新日報(New Daily)消息,由SQM Research給他們獨家提供的數據,顯示了去年哪裡租房空置率最低。

租房空置率是按百分比表示的,顯示的是某地區在特定時段可供租用的住房比例。

通常3%的空置率被認為是租房市場的供需平衡點,而澳洲這十個空置率最低的地區都沒有超過1%。數據顯示,租房空置率最低的是塔州的West Hobart, 空置率衹有0.1122%。

隨著房價在全澳範圍內的下跌,投資者正在將其目光轉向有利可圖的一些地區。雖然房價對投資者來說是一大誘惑,但租房空置率也是一個他們要考慮的關鍵因素。

不過,Suburbanite房地產顧問公司的老闆人Anna Porter表示,雖然塔州租房者不易租到房子,但這並不一定是鼓勵投資者的因素。

她認為,雖然塔州的空置率很低,但由於過去幾年中塔州市場吸引了過多的州際投資者而非被當地人所支撐,所以基礎並不強大,因此那裡的空置率會大幅上升。

而對於堪培拉來說,Porter認為其空置率低的背後原因與塔州明顯不同。

她認識,堪培拉仍有很多過渡性就業,有很多短期和中期的就業機會,而且租房市場中的房源不足。

「房源不足,我們聽說有當地代理商在貼出售房廣告的當天,就有人打電話詢問房子是否會出租」,她說,「因為堪培拉的土地稅高於其它州,這就不是一個對投資者具有吸引力的市場。但是很多投資者沒有意識到(出租房)競爭是否能彌補土地稅。所以我認為投資者需要更多地關注這一問題。」

澳洲房地產投資協會(PIPA)主席Peter Koulizos表示,空置率衹是投資者在購買房產時應考慮的眾多因素之一。除此之外,還需考慮一些經濟方面的因素,包括資本增長前景、當地經濟的實力和多樣性、買家和租戶的供求關係、新建築可能對市場產生的負面影響、以及現金流等因素。

對於租房者而言,租房網站rent.com.au的主管Greg Bader表示,目前正在尋找熱門地區住房的租房者應該多關注鄰近的區。

「看看在你想要那個特定區的原因,然後看看是否有相鄰的區能提供類似的選擇,」他說。

他建議,那些尋找住房的租房者應該花時間考慮他們的選擇,是考慮步行還是考慮交通?還是考慮便於單身人士閑逛?

「搬家是個大問題,麻煩又花錢,所以投入一點時間了解是一個好主意,」他說。

責任編輯:簡沐

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