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公寓房市場下滑 買前應注意些什麼?

由於公寓樓建築數量的大幅增加和外國投資者的撤離,澳洲公寓房價在過去一年中下跌了4.8%。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2019年04月14日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)由於公寓樓建築數量的大幅增加和外國投資者的撤離,澳洲公寓房價在過去一年中下跌了4.8%。1月份,瑞銀(UBS)發佈的一份報告顯示,公寓樓花的買家違約的風險越來越大,盡管他們已經支付了10%的首付,但他們無法在結算時完成交易。

據在線新日報(New Daily)消息,澳洲建築商聯盟(Builders Collective of Australia)主席Phil Dwyer最近表示,悉尼西區澳寶塔公寓樓(Opal Tower)的質量問題「對房產買家產生了巨大影響,特別是那些考慮買高層公寓的樓花買家」。

那麼在買家市場的情況下,購買公寓房前應該注意哪些問題呢?

購買公寓樓花之前:

  • * 調查了解該樓的建築商和開發商。
  • * 尋找建築商和開發商以前的項目,並去檢查。詢問這些已建公寓樓的房主,他們的公寓房是否存在任何問題。
  • * 對建築商和開發商之前的項目進行案頭研究。查看分層契約報告,特別要關注償債基金的預測以及是否有任何補救的計劃或已完成的補救工作。

購買現成公寓房之前:

  • * 做建築檢查。雖然這種檢查只會覆蓋你的公寓房所在部分而不包括公共區域,但能有一份獨立的評估仍然非常好。
  • * 對房產管理公司的記錄進行研究。這應包括研究其最近年度股東大會的會議記錄,以及償債基金計劃和任何在計劃中和已完成的基本建設工程項目的信息。
  • * 要求查看在會議記錄中提及或已完成的工作的報告。優秀的房產過戶律師將能夠告訴你哪些部分你需要調查,並能協助你解讀這些信息。

如需房貸 應考慮貸款條款:

專家表示,潛在的購房者,尤其是樓花的購房者應考慮在談判中加入貸款條款。

貸款條款是指在銷售合同中的一個「以貸款和估價為條件」的警告。如果沒有這一條款,購房者可能會失去首付,如果他們未能及時獲得貸款,或者由於估值不足從而導致他們無法獲得預先獲批的房貸,那麼賣方可能會對他們採取法律行動。

澳洲房地產買家代理協會(REBAA)副總裁Cate Bakos表示,在目前的情況下,如果出現估值不足的情況,盡管這種情況不太可能出現,但一旦出現,借款人無法彌補資金缺口,那麼有這項貸款條款就可以讓借款人得以安慰。

「如果買家對未來獲得相同預批的機會有任何疑問的話,他們應該謹慎行事,」她說。

Bakos還警告樓花買家,他們必須有超出典型的三個月預批時間的準備,否則會有陷於被動的風險。

「如果樓花購買的結算延遲超過三個月期限,並且由於政策的變化或買方的就業情況發生了變化,他們的預批貸款不再有效或貸款無法再度啟動,如果買方無法通過其它方式獲得貸款,那麼他們就會發現自己會處於水深火熱之中,」她說。

責任編輯:簡沐

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