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東北四線城市二手房白菜價 業界分析原因

黑龍江鶴崗市二手房賣到白菜價。圖為鶴崗市一煤礦。(大紀元資料室)

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【大紀元2019年04月16日訊】近幾天,東北黑龍江鶴崗市房價跌到白菜價引發外界關注,有業界人士對此進行了分析。

4月14日,一個曝光鶴崗市二手房跌到白菜價的帖子引發外界極大關注。該帖子顯示在鶴崗市一套46平米的住房總價只有1.5萬(人民幣,下同);320m²的複式高層只要15萬元;鶴崗濱河小區一套55平米的房子,售價僅4.9萬元;而在九州小區,一套55平米的房子,只賣3.7萬元;更低的是,該市濱河北一套70~73平方米的房子,只賣1.9萬元。

另據安居客上面的鶴崗二手房源顯示,總價5萬乃至5萬以下的房源不在少數。

當地一位房產中介表示,這已是鶴崗樓市的常態。安居客數據顯示,2019年3月,鶴崗二手房均價為1423元/㎡;而58同城數據顯示,今年2月,鶴崗二手房價僅為989元/㎡。

鶴崗房價如此之低,引發外界震驚。對此,有業界人士進行了分析。

首先,吉林大學東北亞研究院教授衣保中認為,鶴崗是煤炭資源型城市,經濟結構單一,資源枯竭後,煤廠大部分停產,大量人員失業,年輕人外流。

鶴崗曾是中國四大產煤城市之一,由於長期依賴煤炭資源,煤炭成了鶴崗經濟的單一引擎,當地經濟發展往往被煤炭行情所左右。

而自2012年下半年隨著煤炭市場價格持續走低,鶴崗經濟呈斷崖式下降,甚至在2013年GDP呈現負增長,增速降至-9.5%,比全省低21.8%。2016年鶴崗經濟增速為-1.2%,2017年鶴崗人均GDP為27,658元,仍低於全省平均水平35.2%。

其次,人口負增長導致未來房多人少。

據時代經濟消息,鶴崗市統計局數據顯示,自2012年至2017年之間的5年裡,鶴崗總人口減少7.6萬人,降至100.9萬人。而在這100.9萬的總人口中,60歲及以上老年人口數量為22.6萬人,鶴崗老年人口數量比17歲以下人口數量多超過2倍。

和其它地區不同的是,鶴崗不僅僅年輕人外流,老年人也外流。衣保中表示:「許多老年人退休後去投奔子女,不在當地居住,他們會把當地的房子賣掉,這樣大家都在賣房子,沒人買房子了。」

再有,截止2017年底,鶴崗城鎮人口為83.3萬人,這意味著,在約83%的高城鎮化水平下,鶴崗已經很難享受到農村人口進城落戶來支撐房價的福利。

評論人士文小剛表示,之所以造成鶴崗依賴煤炭,經濟結構單一的根源是中共的計劃經濟體制。東北地區一直是中共重工業生產基地,煤炭、石油生產基地,所以都是大工廠、大企業,這樣中共容易控制及對外調撥產品。這種大而全的企業方便了中共,但形成了這些企業聽命於中共中央,不理會市場需求,對市場的需求反映差,缺少活力,慢慢地就被市場淘汰了。再加上中共的控制,即使你想轉向也不被允許。#

責任編輯:劉毅

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2019-04-16 5:08 PM
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