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墨爾本房地產:賣家面對現實 協商議價顯成效

一棟經擴建的維多利亞時代住宅(17 Glebe Avenue, Cheltenham)的最終售價為148.5萬澳元。(Hodges – Sandringham)

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【大紀元2019年04月02日訊】(大紀元記者李奕澳洲墨爾本編譯報導)在當前的墨爾本房地產市場上,買賣雙方在房屋流拍後協商交易成為趨勢。

據domain.com.au房地產網站報導,上週六(3月30日),一些住宅在拍賣開始約30分鐘內就成功售出。另一些住宅在遭到流拍的兩三天後售出。房地產經紀人說,交易成交歸功於房主更準確的報價。

根據報告給Domain的589棟住宅的拍賣結果計算,當日的拍賣成交率達到51.1%,相比 前兩週降低了三個百分點。

房地產經紀人表示,70%至80%的住宅會在拍賣後的7天內售出。

一棟位於Hawthorn區、宅地面積為375平方米且雙面臨街的小型住宅(16 Salisbury Grove)拍賣受到雨天的影響,拍賣地點從街邊轉移到了後院。這場拍賣吸引了45名圍觀者。

Abercromby’s 房地產經紀公司預期有三位買家競價,然而,只有一位買家代理人代表一對年輕的白領夫婦參與拍賣。 這棟住宅以193萬澳元的價格遭到流拍,在買賣雙方協商後,以200萬澳元售出,超出廣告指導價區間上限5萬澳元。

來自該公司的戈萊(Jeff Gole)說:「這差不多是正確的價格。 200萬澳元是我們預期的售價,經過一番周折,我們達到了這個目標。 」

Hodges房產經紀公司的拍賣師格雷厄姆(Angus Graham)在拍賣一棟經擴建的維多利亞時代住宅(17 Glebe Avenue, Cheltenham)時現場氣氛熱烈。 這棟住宅有著流暢的空間佈局,並且位於該地區最熱門的街區之一。

當天的拍賣吸引了90名圍觀者,其中有4名買家給價。 這棟住宅以115萬澳元起拍,經過隨後33輪買家出價,最終以148.5萬澳元成交,超過135萬澳元的屋主保留價。

格雷厄姆說,這棟宅地面積為400平方米的住宅,擁有很大的內部空間、出色的空間佈局和一個大小合理的後院。

上週,他還賣出一棟此前遭流拍的海濱住宅。他說,如果在拍賣舉行的一週後重新計算成交率,結果會高很多。「這完全取決於賣家能否面對現實。 如果你在當前的市場上是現實的,你就能夠賣出房子。這完全關乎價格是否合適。 」

然而,買家代理人拉姆齊(Michael Ramsay)說:「我完全沒有看到市場將崩塌的跡象。等待房價下跌30%或40%的人要到其它地方找房,因為我不相信這會發生在墨爾本。」

責任編輯:李欣然

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