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台買賣移轉近30萬棟 顏炳立:房市才真落底

香港戴德梁行不動產顧問公司台灣分公司總經理顏炳立。(郭曜榮/大紀元)

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【大紀元2019年04月02日訊】(大紀元記者郭曜榮台灣台北報導)香港戴德梁行不動產顧問公司台灣分公司總經理顏炳立2日在台北表示,今年房市剛性需求的量若湧出,全台建物買賣移轉棟數貼近30萬棟,「今年放量就是真落底」。

據內政部統計處資料顯示,去年全台建物移轉棟數為27萬7,967棟,顏炳立指出,預計今年約28萬棟,價格維持緩跌。目前台北市房市已經回到「貓就是貓,老虎就是老虎」的情況,蛋黃區自用買盤起碼下修兩成、蛋白區三成。

他提到,不要覺得房市會回到過去盛況,「玉蘭花的價格賣不到玫瑰花的行情」,重申現在是落底盤整,應備糧等風。有自住需求者可以看房子,但投資的話只有「戒急用忍」四個字,「很多過去買到高價的現在都在賣」。

至於土地市場方面,根據戴德梁行統計,2019年第一季土地交易持續衝高2018年度的買氣,飆出單季新台幣613億元的所有權交易量,創下政府2011年6月啟動打房政策以來的最高量及史上次高量。戴德梁行表示,土地所有權單季最大交易量新台幣670億元創於2010年第三季,當時景氣由金融海嘯谷底聚氣強力反彈,搭上新莊副都心土地大量釋出而創下紀錄至今。

不過,戴德梁行表示,第一季土地交易價格看似屢創高價,但開發商積極出價並非現階段就看好房價起漲,決勝關鍵是對於提高土地增額容積的掌握程度,無論是規模獎勵、開放空間、都市更新或容積移轉等方式,只要能降低土地容積單價,建商就有提高土地出價的空間。◇

責任編輯:韻寰

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