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新「豪宅稅」 恐加劇曼哈頓房市下滑

一季度銷售額下降5% 庫存上升21% 掛牌時間加長33% 只有價格持平

州2020新預算計畫中包括一項「豪宅稅」,地產界擔心新的政策會給曼哈頓市場雪上加霜。(TIMOTHY A. CLARY/AFP/Getty Images)

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【大紀元2019年04月02日訊】(大紀元記者施萍紐約報導)剛剛通過的州2020新預算中包括一項「豪宅稅」,即在100萬到2,500萬美元的住宅上加收最高4.5%的稅,中間的各個價位的稅率以及成交稅均有上漲。恰逢一季度的數據顯示,曼哈頓地產連續兩年保持下降趨勢,而且成交速度達到了六年以來的最慢值。地產界擔心,新的政策會給曼哈頓市場雪上加霜。

《華爾街日報》援引各地產公司報告表示,2019年一季度的康鬥和合作公寓的銷售數量比去年同期下降了5.2%,比2016年一季度下降了18%;銷售速度已經達到了六年以來的最低值——這個數字顯示曼哈頓的住宅地產市場已經持續兩年保持穩定的下滑趨勢。

曼哈頓市的康鬥市場最弱,成交額同期比下降9.2%;各種住宅的庫存上升了21.4%;房子在市場上掛牌時間平均8.8個月,同期比加長了33%;只有價格與去年同期持平,一套房子的中值為110萬美元,其中康鬥的中間價格甚至比去年還高,這是因為1月份成交了一筆紐約歷史上以及美國歷史上最貴的一套房子:位於中央公園南的2.4億美元康鬥住宅,然而這個合同卻是2015年就簽下的。

在這種情況下,新的州預算計畫把「豪宅稅」(mansion tax)以及「過戶稅」(transfer tax)都向上調節,制定了七個「進步」階層。

除了100萬美元的房子「豪宅稅」還保持原來的1%以外,200和300萬的房子稅變成了1.25%,一直到2,500萬的房子豪宅稅高達4.15%;同時,州的過戶稅從原來的0.4%上漲到0.65%。

「這個政策就是要打壓開發商,讓他們放棄建設豪宅,轉而開發所謂可負擔住房,這就是一種政府對市場的控制。」道格拉斯艾利曼公司資深經紀人覃祖祥(Anthony Tan)對本報說。「而且過戶稅的上漲也阻止了人們買房、賣房的行為。」

他表示,這個新政策會讓曼哈頓的房地產市場「雪上加霜」。

「曼哈頓的兩房住宅肯定在200萬元以上,現在稅漲到1.45%,就是買房子更貴了。如果原來你有一、二百萬的預算,你現在只能買80萬的房子了。」他說。

州長庫默表示,豪宅稅這一項收入給紐約州每年至少增加3.65億美元的稅收,這筆錢將用於MTA的地鐵維修。

覃祖祥表示,受這個政策影響最大的是買賣豪宅的富人,對小房子影響還不大;在豪宅市場,也是對賣方影響更大。

「如同以前賣100萬的,很多人都為了不交1%的稅而降價;現在賣方也會為避稅而調節價格或者給出優惠政策,如新開發的樓盤,由開發商承擔過戶稅等做法。」他說。◇

責任編輯:家瑞

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