【大紀元2019年04月21日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導)與住宅房地產投資相比，商業房地產投資收益較高，但風險也更大，稍有不慎變有可能犯下代價昂貴的錯誤。那麼在進行商業房地產投資時，要注意哪些事項呢？以下是資深房地產投資人和買家代理格魯索普（Paul Glossop）分享的六大投資要訣。
一定要製定計劃
在投資前，你需要製定一個計劃。一個正確的投資計劃能幫助你識別適合投資的房產。許多投資者容易犯的錯誤，就是買下一間看似不錯的房子，然後試圖使房子符合自己的計劃。但經驗豐富的投資者不僅有明確的計劃，他們還懂得如何將所購新房與已有的投資組合（通常投資多套住房）相搭配。他們關注的首要目標是現金流，以及長期戰略，風險控制以及資本增長。
不要總想著能賺快錢
許多初次投資商業房地產的人急於賺錢，將租金定得很高。其結果是在簽訂合同數月之後，租戶紛紛棄租，使得商業資產又繼續閒置。
不要認為自己可以單槍匹馬地投資商業房地產
成功的商業房地產投資者在投資全程都會尋求專業團隊的協助，從製定清晰策略，開展詳細研究，到以合適的價格和條件購買合適的房產，直至房產產權交割以及出租管理。重要的是，你要選擇能彌補你的專業知識不足的團隊。
不要為不合理的高價買單
初出茅廬的商業房地產投資者經常會支付不合理的高價。例如，僅僅是為了能有一個長期租戶，平均每平方米比同類房產多支付10%至20%。你需要了解房產的價值點，並且確保對可比房產的價格做了充分研究。不要過分關注現金流和租賃結構。與住宅房地產相比，為商業房產支付過高房款會將自己套得更牢。而且銀行也更不願意對房產提供淨值貸款或允許投資人兌現。
要充分了解房產與市場
購買房產需要保持謹慎。許多投資新手在未對商業房地產做好充足了解的情況下就簽署合同。你需要多花一些時間，進行市場調查，確保自己能掌握全局。
不要誤算現金流
許多成功的商業投資者會長期持有並出租房產，確保有足夠現金流用於房產維護等其它開支。最精明的投資者懂得做好預算分配，確保足以支付所有費用，包括貸款利息、稅收、保險費、廣告費等。
責任編輯：簡沐
