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陳思敏:「半價買房」與「房住不炒」的背後

大陸統計局公布的經濟數據顯示,銀行信貸與存款驟然減少,樓市持續冷卻下行。《華爾街日報》報導認為,中國融資活動的大幅下滑是一個令人擔憂的跡象。(PETER PARKS/AFP/Getty Images)
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【大紀元2019年04月22日訊】4月19日北京當局一日兩次重申「房住不炒」,但目前地方政府卻推出了比炒房影響更猛的「半價買房」政策。

已出爐的3月70城房價數據,讓4月19日的政治局會議和新華社文章都再度強調「房住不炒」。而讓一季度房價上漲加速的最主要推手,就是各大城市愈演愈烈的人才政策變相地放開了限購等政策。

今年以來,據報導,至少60座城市的「搶人政策」井噴,特別二三線城市,繼強二三線城市後,弱二三線城在搶人大戰中絲毫不弱,從剛開始的放鬆落戶條件,到零門檻落戶,現在直接送半套房子,如呼和浩特當局印發通知「大學生畢業3年內可半價買房」。

呼市只是全國的縮影。地方政府搶人,是搶人買房,也就是變相為庫存房找接盤俠。「半價買房」政策顯示,地方政府完全可以「手動調價」,既能定向腰斬,自然能直接降價而且這更省事。那為何如此捨簡就繁?因樓市調控究其實要維持住房價泡沫不破。可見呼市去年雖然採取多項措施嚴控房價,但今年3月房價數據,呼市新房價格環比漲幅全國第二,二手房價同比漲幅全國第一。

同時,「半價買房」等於公開表明房價虛高,現在直接送半套房子,差價若由財政負擔,形同把納稅人的錢拿去補貼房企。這些弱二三線城市,甚至收縮城市,為了賣房搶人,卻沒有相應工作機會,何況畢業3年的大學生哪來的錢買房。所以靠人房子還填不滿,必須要靠錢。

目前已披露的國有六大行年報顯示,2018年合計貸款新增逾5.13萬億元,其中個人住房貸款增加了逾2.533萬億元,接近全部新增貸款的一半。

近月以來,據報導,各城市的銀行房貸放款加速,最快創下半天放行紀錄;全國眾多城市首付比例、房貸利率均有不同程度的下降。銀行銀根寬鬆,是「央媽」開閘放水的結果。2018年,連續四次降准,逆回購、MLF、TMLF、PSL、央行再貸款等手段,持續向市場投放了天量流動性,使得銀行間拆借利率重新回到了2015、2016的低位水準。

儘管二把手一再說「不搞大水漫灌」,今年一季度,人民幣貸款增加5.81萬億元,較上季度多增約2.8萬億元。這近6萬億元信貸,不只是推升股價,也推升了地價、房價,流進了地方政府與開發商的資金池,兩主要現象如下。

一、搶融資。據報導,自3月以來,房企融資火爆,僅僅3月份一個月就有3,000億資金流入,也就是2019年全國房企將有4,000多億債務到期暫時緩解。地方政府也搶發債圈錢。此前媒體宣傳地方債櫃檯發售很快被搶光的,並不是普通的債券,主要是土地儲備專項債和棚改專項債,這些都是和土地掛鉤的地方債。而搶買的也不是一般的小散,是資金充裕的商業銀行等金融機構,以及投資大戶。

二、搶地潮。過去一段時間的土地流拍不復見,取而代之的是日趨熱絡的土地競拍。據報導,自3月以來,廣州、杭州等地不到一個月便拍地超200億元,濟南、成都土地首拍即溢價達56%,阜陽誕生了樓面價和單價雙地王,在安徽更是8天3個地王頻出,等等。

幾年前媒體披露一份文件,是中共國土部、住建部聯合出臺的調控政策規定:各地根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序,對消化周期在36個月以上的,應停止供地;36至18個月的,要減少供地;12至6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。

諸多地產分析,中國目前天量空置房足夠數億人住,並不存在真正剛需。中國樓市與全世界的最大不同,是中共政府才是真正的地主、房東、房地產商。房住不炒、降低過高房價,如果當局想做,絕對能夠像封網刪帖一樣易如反掌,之所以沒有發生,是因為傳播真相的帖子會危及政權,而高房價不會,而且還能為土地財政續血。另一個效果,是通過高房價嚴重影響並制約年輕人,讓他們為了房子庸碌一生,這樣就無暇顧及其他,特別是追求思想、言論自由等基本人權,追問被中共掩蓋和扭曲的各種歷史真相。

責任編輯:高義

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2019-04-22 6:45 PM
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