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專家:購買樓花恐存房屋貶值風險

(istock)

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【大紀元2019年04月26日訊】(大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導)房地產專家認為,隨著房地產市場的下滑,墨爾本內城區和遠郊城區的房產買家,可能會面臨房產貶值的風險。而對於在中環地帶或高端市場的買家來說,他們面臨的風險就比較小。

據都門(Domain)房地產報導,房產估值師在下滑的市場條件下,對一棟住房進行估價時,通常會關注近期類似房產的售價。

但是期房(樓花)建設可能需要2年才能完工,這可能會使新房價格比當初買家同意支付的價格低。

Herron Todd White房地產中介公司墨爾本主管凱利(Tony Kelly)說,新房建成後價格下跌10%的情況並不少見,還有些單元房(unit)的價格甚至最多會下跌20%,但高端房產或知名度較高的房產,可能更具有保值性。

他認為,在城市周邊買地建房的買家,也可能會面臨房產貶值的風險。

他發現,有些建築商會做廣告稱,買家只需花一萬澳元就能獲得價值5萬澳元的房產升級,或者開發商為土地購買者提供現金返還的優惠,這些都是為了不給房價打折。

然而,對於中部城區的房產買家來說,他們的房產卻在增值。有些處於市中心邊緣的城區,並沒有受到中央商務區(CBD)公寓開發熱潮的連帶影響。

專注於墨爾本內環地區房產的WBP Group房地產中介公司估值師德明斯基(Steve Demchinsky)發現,East Melbourne和Richmond區獨立住宅現在的估價,與買家購買的價格比較匹配。

即使在中央商務區以內,自住型公寓也比投資型公寓的表現要好。

在墨爾本東部的高端市場,AVA Property房地產中介公司主管克里特爾(Trevor Crittle)表示,目前對房產的估價更接近現在的買價,而不是房市高峰時的價格。

不過,克里特爾說,在房價超過1000萬澳元的豪宅市場,可能由於缺乏高質量的房產供應,買家支付的價格有時會高出其估價。

他說,雖然土地價格在下降,但買家在購買擁有大型地下室和豪華裝修的全新豪宅時,仍然需要多支付些錢,因為其建築成本在兩年的建設期內有所上漲。

責任編輯:李欣然

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