【大紀元2019年04月28日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲要解決住房負擔能力危機，需在未來20年內建造100多萬套社會福利房和經濟適用房。這是新南威爾士大學城市未來研究中心（UNSW City Futures Research Centre）通過分析得出的結論。
據《在線新日報》消息，該研究中心的分析顯示，目前住房市場的房租壓力（租金支出超過家庭收入的三分之一）水平意味著，到2036年澳洲將需要72.86萬套社會福利房，以租給需要社會保障的人士，以及29.5萬套可負擔得起的經濟適用房，以提供給低收入者。
其中，新州所需住房佔了上述總數的三分之一，而塔斯馬尼亞和南澳的次發達地區因長期存在租房壓力，因此社會福利房的需求最大。
首席研究員Laurence Troy認為，如果問題得不到充分的解決，無家可歸的現象將會增加，將給政府的服務部門造成更大的壓力。
「我們會看到越來越多的人陷入租房壓力之中，」他說，「人們不得不花費更多，這會限制他們其它方面的生活。沒有可負擔得起的住房對經濟上來說是有害的，因為他們在經濟的其它部分減少了支出。」
「最大的問題是無家可歸。這個問題正在以比人口增長的速度更快的速度增加，這不是一件好事。」
該研究中心估計，與非營利部門一起提供新的社會福利房和可負擔得起的出租房，政府每年的花費將達86億澳元。而澳洲每年用於負扣稅和資本利得稅補貼的花費是118億澳元。
去年12月，工黨領袖肖頓承諾，在10年內幫助建造25萬套控制房租的住房。工黨的住房政策將耗資66億澳元，並在15年內為建築新房的投資者提供每年8500澳元的補貼。
肖頓稱，他把住房可負擔性問題作為他下次大選的中心議題。
而自去年7月1日起，聯盟黨政府就已實施了「全國住房和無家可歸者協議」（National Housing and Homelessness Agreement）計劃。 根據該計劃聯盟黨政府將在三年內向州和行政區提供46億澳元，用於解決住房可負擔能力問題。
但新南威爾士大學的Vivienne Milligan副教授表示，「這是一個已長達73年的一系列政府間協議的最新版本，旨在確保澳洲低收入者能夠負擔得起的住房……資金並沒有真正的增加。」
不過，專家們也並不相信澳洲的主要政黨能夠滿足對社會福利房和經濟適用房的要求。
墨爾本皇家理工大學（RMIT）城市研究中心（The Centre of Urban Research）的Julie Lawson博士認為，向選民推出的每項政策都有很大的不同。
「政府與政策製定者已經掌握了影響住房市場發展的關鍵性杠杆：稅收、土地政策、直接投資、以任務為中心的銀行業務、租房監管和個人援助，他們衹是缺乏政治意願。」 Lawson說，目前的做法已經影響到了澳洲住房問題的未來。
責任編輯：簡沐
