【大紀元2019年04月29日訊】文：Joyce Zhao趙靜暉・硅谷地產經紀
時光飛逝，轉眼走過2019年第1季度。傳統第1季度是每年房市開始回暖的季節，今年也不例外。綜觀2018年末縈繞在市場上的一些不確定因素，都得到了一定程度的緩解。
政府重新打開了大門，中美貿易戰談判進入延期加時賽，英國脫歐方案的又一次失敗，所有都為市場帶來了暫時的緩和。與此同時，Lyft、Uber、Zoom等公司排隊上市的消息，又給市場注入了強心劑，高科技公司上市歷來都會創造許多百萬富翁，以及對周邊的房地產市場產生直接的推動。再者，聯儲今年加息的可能性變小，1季度房貸利息下降明顯。所有種種，令今年第1季度房產市場逐漸回暖。
可以明顯看出，在到達近期的最低點之後，1季度是個轉折點，從2月份開始房價止住了一路向下的趨勢，逐漸回升，從1月份的$102萬8,000到3月份的$115萬，短短3個月房價漲幅達到11.8%，但是和去年同期的$130萬5,000還是有著不小的差距。
房源在市場的時間從年初的42天減少到3月份的29天。售價/開價比例也回復到100%，一方面來說目前賣家的開價更接近實際想要賣的價格；另一方面，好的房源，買家可以狠狠殺價的機會也越來越少。房源和成交都逐步放大，賣家從去年底因為市場低迷，惜售的房源也集中開始上市，等待多時的買家也積極進場認購。
比如筆者今年3月上市的一棟Lynbrook High的學區房，4房3衛1,700平方英尺，開價198 .8萬，經過精心策劃和布置，從上市第一天開始就不停有人諮詢和看房，網上瀏覽量過萬，第一個週末Open House兩天來了100多組客戶，上市一週就收到6個offer，成交價比開價高出近16萬，充分顯示出市場和買家的熱情。
表：Santa Clara County各城近5個季度中位數房價。（硅谷地產經紀趙靜暉提供）
| 城市 | 2018第一季度中位價 ($000) | 2018第二季度中位價 ($000) | 2018第三季度中位價 ($000) | 2018第四季度中位價 ($000) | 2019第一季度中位價 ($000) |
| Campbell | 1,400 | 1,415 | 1,294 | 1,275 | 1,355 |
| Cupertino | 2,230 | 2,220 | 1,973 | 2,250 | 2,030 |
| Gilroy | 782 | 779 | 775 | 748 | 767 |
| Los Altos | 3,400 | 3,250 | 3,250 | 3,234 | 3,225 |
| Los Altos Hills | 5,500 | 4,772 | 4,700 | 5,200 | 4,200 |
| Los Gatos | 1,825 | 1,900 | 1,630 | 1,859 | 1,963 |
| Milpitas | 1,100 | 1,143 | 1,079 | 990 | 995 |
| Monte Sereno | 3,990 | 3,750 | 2,800 | 3,250 | 2,675 |
| Morgan Hill | 875 | 1,001 | 975 | 905 | 920 |
| Mountain View | 1,680 | 1,700 | 1,650 | 1,700 | 1,330 |
| Palo Alto | 3,100 | 3,190 | 2,850 | 2,705 | 2,688 |
| San Jose | 1,050 | 1,125 | 1,030 | 985 | 958 |
| Santa Clara | 1,430 | 1,385 | 1,300 | 1,250 | 1,250 |
| Saratoga | 2,720 | 2,750 | 2,820 | 2,450 | 2,498 |
| Sunnyvale | 1,700 | 1,710 | 1,557 | 1,500 | 1,494 |
雖然房市有回暖的跡象，但是和去年1季度的火熱相比，還是差距不小。從筆者今年參與的交易來看，有幾個特點：
1. 多個競價在熱門地區又重新回來，一掃去年底無人問津的現象。
2. 雖然多人競價，但買家出價謹慎，原來動則加價幾十萬的競搶不再普遍，神一樣的出價很少出現，買家表現從容淡定，售價基本沒有脫離應該在的範圍。
3. 房子兩極分化明顯，優質房源受追捧，特別是有學區資源的房子很快售出，往往伴隨加價。而特點不明顯，房源量大，或是有些缺陷的房子在市場上依舊停留很久，需要降價促銷。由此可見，經過去年一熱一冷的磨練，大家學會了冷靜分析，這種成熟是對市場長期穩定健康發展的推動。#
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本文刊載於舊金山4月27日地產版
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責任編輯：李歐
