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專家:墨爾本高端房產市場「完全停滯」

在過去一年裡,墨爾本高端市場中前25%的房產(房價高於101.1萬澳元的獨立住宅)中位價下降了17萬澳元(14.4%)。圖片僅為示意圖。(Pixabay)

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【大紀元2019年04月04日訊】(大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導)房地產業內人士稱,墨爾本高端房產市場現在已經「完全停滯」,部分豪宅業主承受的壓力超過了其他業主。

據新聞集團(News.com.au)報導,房地產諮詢機構CoreLogic公司的最新數據顯示,在過去一年裡,墨爾本高端市場中前25%的房產房價高於101.1萬澳元的獨立住宅)中位價下降了17萬澳元(14.4%)。

而中等價位的獨立住宅(房價約為73萬澳元)的房價,則下跌了9.5萬澳元(11.5%)。

CoreLogic公司澳洲房地產負責人懷特(Geoff White)表示,這些數據顯示,墨爾本一個特定範圍的業主,正在承受房價下降的壓力。

他說:「那些持有價值100萬至300萬澳元房產的業主,承受的壓力比其他業主大。」

近年來的房價下降在很大程度上是由借貸條件嚴苛、銀行削減貸款額度造成的。

懷特說,那些持有價值400萬至500萬澳元房產的業主不太可能受到影響,因為大多數這一級別的買家不會依靠貸款來買房子。

然而,高端房產買家代理莫雷爾(David Morrell)表示,現在墨爾本高端房產市場(房價在500萬澳元以上)的房產成交量,和掛牌出售的房屋數量,都比全球金融危機時期還少。

他說:「房產市場的冬天不是正在到來,而是已經到來了。現在可能一週都賣不出去幾套房子,房產市場完全停滯了。」

今年,CoreLogic公司和realestate.com.au網站上,都沒有Toorak區房價在1000萬澳元以上的房產交易記錄。

不過也有一些跡象顯示,墨爾本的高端房產市場並沒有完全停滯。

Boost Juice公司創始人阿利斯(Janine Allis)位於Malvern East的房產,最近就以630萬澳元的價格售出,比預期價格高出了60萬澳元。

懷特認為,墨爾本中低端房產市場,可能會在今年年底之前走出困境。

聯邦選舉之後人們信心的增加,將可能是房價回升的關鍵。

另外,房地產市場最近也出現了一些積極的信號,墨爾本上週的拍賣成交率達到了55%,升至近6個月來的最高水平。

責任編輯:李欣然

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