【大紀元2019年04月04日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）房地產業內人士稱，墨爾本高端房產市場現在已經「完全停滯」，部分豪宅業主承受的壓力超過了其他業主。
據新聞集團（News.com.au）報導，房地產諮詢機構CoreLogic公司的最新數據顯示，在過去一年裡，墨爾本高端市場中前25%的房產（房價高於101.1萬澳元的獨立住宅）中位價下降了17萬澳元（14.4%）。
而中等價位的獨立住宅（房價約為73萬澳元）的房價，則下跌了9.5萬澳元（11.5%）。
CoreLogic公司澳洲房地產負責人懷特（Geoff White）表示，這些數據顯示，墨爾本一個特定範圍的業主，正在承受房價下降的壓力。
他說：「那些持有價值100萬至300萬澳元房產的業主，承受的壓力比其他業主大。」
近年來的房價下降在很大程度上是由借貸條件嚴苛、銀行削減貸款額度造成的。
懷特說，那些持有價值400萬至500萬澳元房產的業主不太可能受到影響，因為大多數這一級別的買家不會依靠貸款來買房子。
然而，高端房產買家代理莫雷爾（David Morrell）表示，現在墨爾本高端房產市場（房價在500萬澳元以上）的房產成交量，和掛牌出售的房屋數量，都比全球金融危機時期還少。
他說：「房產市場的冬天不是正在到來，而是已經到來了。現在可能一週都賣不出去幾套房子，房產市場完全停滯了。」
今年，CoreLogic公司和realestate.com.au網站上，都沒有Toorak區房價在1000萬澳元以上的房產交易記錄。
不過也有一些跡象顯示，墨爾本的高端房產市場並沒有完全停滯。
Boost Juice公司創始人阿利斯（Janine Allis）位於Malvern East的房產，最近就以630萬澳元的價格售出，比預期價格高出了60萬澳元。
懷特認為，墨爾本中低端房產市場，可能會在今年年底之前走出困境。
聯邦選舉之後人們信心的增加，將可能是房價回升的關鍵。
另外，房地產市場最近也出現了一些積極的信號，墨爾本上週的拍賣成交率達到了55%，升至近6個月來的最高水平。
責任編輯：李欣然