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台北房市中止連7藍 住展雜誌:市況不容太樂觀

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【大紀元2019年04月04日訊】(大紀元記者莊麗存台灣台北報導)根據住展雜誌最新市調,3月推案量、廣告量、來人量與成交量同步升高,預售房市中止連7藍,3月分燈號終於轉黃藍燈。住展雜誌表示,有潛銷的新建案略有回溫,未潛銷的建案銷售卻不如去年,市況不容太樂觀。

住展雜誌公布北台灣新建案市場概況的住展風向球,3月總分躍升至32.3分,比2月大增5.4分,中止連7藍,亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中,僅議價率一項維持平盤,其餘預售屋供給、新成屋供給、建案廣告量、來人與成交組數等5項指標皆有上揚。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市雖回到黃藍燈,但3月成交量放大,是因為不少3月公開的建案,早在二、三個月前就已起跑潛銷預收,沒有潛銷就直接開賣的建案,實際銷售並不佳,市況不如想像樂觀,房市前景仍令人憂心。

何世昌分析,3月預售屋推案量持續放大,全月預售案量新台幣三百多億元,單一案量達15億元以上的指標案約有10案;新釋出的新成屋可售戶數則衝破1000戶。隨著新推案湧現,3月廣告批數增至約1.42萬批。議價率部份,由於新釋出建案價格大多居高不下,幾乎找不到讓利案,議價率持續縮小。

買氣方面,進入購屋旺季,3月新建案看屋來人量與成交量均同步上揚,尤以台北市的北投、新北市三重、板橋江翠北側重劃區、桃園龜山A7重劃區、中壢的內壢地區等地,市況回升較明顯。

何世昌指出,從3月整體表現來看,新建案市況雖有回溫,但稱不上熱絡,透露出329檔期還處在暖機階段。值得注意的是,3月成交組數大幅彈升,主要是3月公開的建案早2到3個月前已潛銷預收,所以開賣初期銷售率可以衝到五成或更高。◇

責任編輯:尚穎

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