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3月份房市 多倫多穩定 溫哥華慘澹

3月份,多倫多與溫哥華的房市大不同,多倫多城郊房市也不同。(Shutterstock)

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【大紀元2019年04月08日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)最新數據顯示,上月多倫多房屋銷量同比基本持平,說明多倫多房市日益趨於穩定。相比之下,溫哥華上月房屋銷量同比暴跌31.4%,同月房屋銷量自1986年以來最慘。

據《金融郵報》報導,住房維權人士和部分業內觀察人士曾以為,房價跌會吸引以前一直買不起房的人入市。遺憾的是,溫哥華房價雖跌,卻沒出現這一情況。

溫哥華房價跌 買家觀望

大溫地產局(REBGV)總裁史密斯女士(Ashley Smith)認為,政府幾輪房市干預政策和按揭收緊,使得許多潛在買家短期內無法入市。多倫多地產局(TREB)總裁布拉(Garry Bhaura)也認為,按揭壓力測試和其它政府房市干預政策,影響許多人的按揭貸款能力。

數據顯示,多重掛牌系統(MLS)房價指數溫哥華綜合房價指數顯示,上月溫哥華房價指數同比跌7.7%,其中獨立屋房價指數跌10.5%至143萬元,共管公寓、半獨立屋和鎮屋房價指數也紛紛下跌。

房價下跌同時,上月溫哥華房屋上市量同比飆升52%,房源充分,買家選擇多。各類型房屋與獨立屋銷量與上市掛牌比分別為13.5%和9.4%。按理說,選擇增及價格跌會吸引更多買家入市,但地產市場不是這樣。

價格跌時,潛在買家會騎牆觀望,希望房價再跌。這種心理作用下,需求進一步減少,房價面臨進一步下行壓力 ,銷量更進一步萎縮。另一方面,溫哥華過去5年來房價漲61%,10年內房價漲102.5%,也就是說,房價近年雖跌,還是很貴,人們都希望房價能進一步跌至長期平均水平。

多倫多城郊差距大

多倫多房價雖未跌,但漲幅不大。數據顯示,上月多倫多綜合房價指數同比僅漲2.6%,與此同時,新上市量同比下滑。此外,上月多倫多城區和郊區差別大,上月多倫多市除多賣了幾套鎮屋外,獨立屋、半獨立屋和共管公寓銷量均下滑。相比之下,905郊區各類房屋銷量上升,除獨立屋銷量同比下滑1.2%外,各類型房屋平均售價也上漲。

數據還顯示,上月多倫多住宅交易中,40萬元以下房屋銷量只占7.5%,說明按揭收緊不僅沒使低價位房屋銷量大幅上升,反而還有所萎縮。

各方房市預測都稱,今年全國房市會升溫,但具體到各地,房市仍千差萬別。多倫多城郊房市項目差距,也說明買家買房時,要根據當地行情,而非全國行情,來制定買房計劃。

責任編輯:文芳

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