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墨爾本房地產:市場趨穩 新房源不足

在Bentleigh East區,一棟住宅(42 Mawby Road)在拍賣前以140萬澳元售出。 (Buxton – Bentleigh)

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【大紀元2019年04月09日訊】(大紀元記者李奕澳洲墨爾本編譯報導)在當前的墨爾本房地產市場上,新房源短缺正在主導著東南區的拍賣市場,住宅很可能會在拍賣日期前出售。

Bentleigh區Buxton房地產經紀公司的主管哈斯奧(Chris Hassall)表示,上週末由他們負責的13場拍賣中,11場拍賣結果顯示,2019年的市場行情開始好轉。

「我們重新找回了信心,」 哈斯奧說。 「賣家終於達到了買家的期望,看來市場已經趨於平穩了。」

據domain.com.au房地產網站報導,在本月的第一輪週末拍賣中(4月6日),初始統計的拍賣結果為56%。 專家們預期在經過最終統計後,整體成交率仍保持在50%以上。

哈斯奧說,在Bentleigh East區,一棟住宅(42 Mawby Road)在拍賣前以140萬澳元售出。 該住宅靠近知名的塔克路本特利小學(Tucker Road Bentleigh Primary School),兩個家庭對此展開了激烈的競爭。

他認為,目前市場上能夠容納大家庭的多居室住宅越來越少,這一現象促成了上述住宅的火熱拍賣。

「緊迫感正在顯現出來,人們可能認為現在是房市的最低谷,所以他們為了以防萬一加緊購房。 」「如果你現在必須做出選擇,再等一年或六個月才買房,需要極大的膽量。 」

South Yarra區Kay & Burton房地產經紀公司合夥人阿姆斯特朗(Michael Armstrong)同樣認為,現有房源供應不足促使買家在住宅拍賣前就開始給價。

他說,4月份的房市中,買家的購買信心正在回升。 一棟位於Malvern East區的住宅(56 Clarence Street)的拍賣成交價約為300萬澳元。

上週六,相比Bentleigh區火熱的拍賣行情,城市另一端的Brunswick區的拍賣結果卻並不景氣。 包括該區東部和西部的地區內,18棟掛牌代售的住宅中僅半數在當天成功售出。

這是由於銀行在收緊那些急於出價、特別是購買額度在100萬以內的買家的貸款。Brunswick區多棟這一價位的住宅都遭到流拍,包括一棟位於Wilson街84號的住宅,其廣告指導價區間是95萬至104.5萬澳元。

Domain公司高級研究分析師鮑威爾(Nicola Powell)說,優質住宅在墨爾本拍賣市場中依然取得著不錯的成交價格。 「上週末有幾棟住宅的售價超過了屋主保留價,這在當前的市場上是很少見的。 」

她表示,在5月聯邦大選結束和澳洲儲備銀行(Reserve Bank of Australia)做出更多降息決定後,墨爾本市場的穩定性可能有所提升。

「大選的結果將是一個關鍵因素,」 鮑威爾說,「這可能會刺激投資行為,因為投資者希望在新的負扣稅規定出臺之前買入住宅。 」

責任編輯:李欣然

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