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給小企業減負? 住宅業主負擔加碼

溫哥華商業地稅獲准轉嫁2% 5月生效

溫哥華經紀人表示,在中國抄底買家突然飆升的推動下,西溫的豪華住宅市場正在反彈。(Re/Max)
溫哥華市議會於4月29日通過決議,從5月份開始,在未來3年中向住宅業主轉移2%的商業房產稅。圖為西溫的豪華住宅市場正在反彈。(Re/Max)
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【大紀元2019年05月01日訊】(記者曲深編譯報導)溫哥華市議會於本週一(4月29日)晚通過決議,從5月份開始,在未來3年中向住宅業主轉移2%的商業房產稅。今年轉移1%,未來兩年各轉移0.5%。估價100萬加元的住宅,今年房產稅增稅幅度約為24加元。

將部分商業房產稅轉移給住宅房主的動議爭議很大,在市議會投票中僅以6-5獲得通過。市議員科琳.哈德威克(Colleen Hardwick)、讓.斯旺森(Jean Swanson)、克莉絲汀.博伊爾(Christine Boyle)、梅麗莎.德熱那亞(Melissa De Genova),以及市長肯尼迪.斯圖爾特(Kennedy Stewart)投了反對票。

市政府工作人員在週一晚上向市議會提交的報告中也建議不要進行房產稅轉移。報告說:「只有21%的商業地產由於受區域經濟繁榮程度影響而引起房產稅不公平,2%的稅收轉移並不能有效的解決這個問題。相反,它降低了所有商業地產的房產稅,而沒有考慮他們是否需要稅務減免。」

支持方:改變不公平現狀

市中心商業改善協會(Downtown Business Improvement Association)執行董事查爾斯‧戈捷(Charles Gauthier)支持房產稅轉移。

戈捷表示長期以來,溫哥華小企業一直在高房產稅下苦苦掙扎。稅收轉移是朝著正確方向邁出的可喜的一步,因為企業負責溫哥華房產稅的45%,但商業房產數量僅占房產總數的7%。「這是不公平的,這個不公平現象在這座城市已經存在了幾十年。」

戈捷補充說,一棟估價100萬加元的住宅房產,預計第一年增稅幅度約為24加元。

反對方:難以幫助小企業

大溫哥華地區商業地產火熱,人們對工業空間的需求繼續超過供應,讓投資者和租戶都爭先恐後地爭奪機會。(PIRET)
大溫哥華地區商業地產火熱,人們對工業空間的需求繼續超過供應,讓投資者和租戶都爭先恐後地爭奪機會。(PIRET)

克里斯蒂娜.博伊爾(Christine Boyle)是五位投反對票的市議員之一。博伊爾引用了專家們的擔心,認為這樣做實際上沒有實現幫助小企業的預期目標。博伊爾說:「我們需要的是一種更有針對性的方法,這種整體稅收轉移給那些不需要它的企業帶來了很多好處。」從專家的演講中,博伊爾了解到像沃爾瑪這樣的大企業每年將節省近15,000加元,而給博伊爾理發的小企業,每年只節省200加元。博伊爾說,市政府應該使用有針對性的工具,使小企業受益,例如實施分類評估房產稅。

目前溫哥華實施的商業房產稅評估方法是根據商業房產的市場價值徵稅,這意味著在溫哥華欠發達地區的3,000個商業,需要納稅平均房產稅,與發達地區的商業房產稅相同。

市政府工作人員的報告認為,市議會可以規定那些商業房產符合「分類評估」條件,為經濟欠發達地區的商業房產設定比較低的稅率,並限制此類稅收減免的期限。市政府工作人員希望2020年向市議會報告分類評估商業房產稅的有效性。但市工作人員的建議沒有被市議會採納。◇

責任編輯:童宇

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