site logo: www.epochtimes.com

土地財政再熱 大陸300城土地樓面價回升

大陸房企近來頻繁拿地,土地財政再次回暖。(AFP)

人氣: 1708
【字號】    
   標籤: tags: ,

【大紀元2019年05月02日訊】(大紀元記者劉毅報導)中國指數研究院最近發布的數據顯示,截至4月25日,大陸300座城市整體住宅用地成交樓面均價及溢價率均有回升,3月、4月表現尤為顯著。顯示大陸土地財政再次回升。

據《時代周報》報導,今年2月份,大陸成交樓面價已經結束連續11個月的下跌趨勢,到了4月,同比漲幅保持在20%以上,絕對價格達到歷史單月次高水平,僅比2017年9月稍低。無錫、南昌、常州等城市4月份拍出溢價率在70%以上的地塊。

武漢、西安和天津居於成交總面積前三位,鄭州、昆明、太原、青島、大連、南寧和菏澤分別位列第4~10位。

截至4月25日,杭州、武漢和北京是今年賣地收入大戶。杭州成交總金額為612億(人民幣,下同),武漢為603億元,北京為594億元。

據中原地產研究中心統計數據顯示:今年以來,36個城市賣地超過百億,另外北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等8個城市賣地超過300億。

中國指數研究院2019年的報告顯示,房企在長三角城市群的拿地金額居於其它城市群的首位,此外受人才落戶政策的實施、地區經濟崛起以及產業轉移等因素影響,中西部地區的關注度也在持續提升。

中原地產研究中心的數據還顯示,截止到4月24日前,已經有21家房企年內拿地過百億。其中,融創中國拿地總金額高達565億,排名第一;萬科拿地數量52宗,總金額超過355億,排名第二;綠地、新城、旭輝、陽光城、中海、恆大、龍湖和中南8家房企進入一季度拿地總金額前十位。

之所以今年以來房企拿地再次回暖,億翰智庫首席研究員張化東分析認為,從跑量的角度,一季度所拿地塊可以實現當年開發並進入銷售,助力今年或者來年的銷售目標實現。

另外,融資成本下降也是主要原因,從3月的情況來看,境外融資成本大部分低於8%,境內債也保持在5%以下水平,低於去年年末的成本。

《21世紀經濟報道》也認為融資成本下滑及對企業今明年銷售有利,但從利潤上看,此時拿地的利潤並不高。房企此時積極拿地或存在較大風險。

業界人士也對房企提出了警告。

融創中國老闆孫宏斌在業績會上就表示,對今年房地產市場不能太樂觀。政策有一點放鬆的跡象,但限價政策大幅放鬆可能性不大。2019年要小心一些。

同策集團首席分析師張宏偉認為,去年上半年土地的測算淨利潤率均控制在12%左右,當時淨利率在8%~9%區間土地都是拍賣不出去的,與之相比,目前大部分地塊經過測算後淨利潤率大幅下降,只有3%~5%甚至低至0。

克而瑞的最新研究報告認為,本輪土地的「窗口期」在2018年四季度和2019年的1~2月。時間很短,支撐其持續的三個因素當中,資金面、政策面和市場面均存在一定的不確定性。在二三季度企業投資布局仍然需要保持謹慎。聚焦、收縮戰略之下,盲目追高並不可取。

海外評論人士文小剛則認為,目前賣地過熱,有開發商和地方當局聯手炒作的嫌疑,之前有大陸業界人士透露,東莞一塊地皮被一個投資者在無人競爭的情況下,直接炒高了10次,多出30億元;另外,也是因經濟下滑,大陸地方當局沒錢了,再次需要土地財政斂財,這也從側面說明大陸經濟真的不行了。

責任編輯:林琮文

評論
2019-05-02 12:51 PM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.