【大紀元2019年05月10日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）儲備銀行本週三把官方現金利率（OCR）下調了25個基點，從原來的1.75%，降到了1.50%，再創歷史新低，同時這也是過去兩年半年以來，新西蘭央行首次降息。
儘管今年3月儲備銀行就警告可能會出「奇招」刺激經濟增長，並預示可能會下調官方現金利率，一些經濟學家也紛紛預測OCR會下調，但此次OCR繼續下調仍然讓很多人感到措手不及。
專家警告，那些仍在房地產市場（特別是奧克蘭房市）觀望、希望房價能夠有一個實質性下降的人，恐怕得趕快緊張起來、需要儘快做出決斷，以免房市發生變化，又被扔出房地產市場。
因為專家們預計，官方現金利率下調可能產生的最直接衝擊，就是給房地產市場點火，激發房地產市場的熱度——官方現金利率下調會帶動本來就已經創歷史新低的房貸利率降低，這顯然會激發更多人走進房市或增加房屋投資，使剛剛有點寬鬆的房市，再次偏向賣方市場，房價相應也會進一步上揚。
房貸利率應聲下跌
在儲備銀行決定降低官方現金利率之後，新西蘭幾大商業銀行都已經迅速開始行動，削減住房貸款利率，新西蘭先驅報稱之為抵押貸款的戰爭。
澳新銀行（ANZ）和Kiwibank都已經採取行動，將房屋貸款利率降低了15個基點。西太平洋銀行（Westpac）將其浮動和1年期利率下調了16個基點。
澳新銀行和西太平洋銀行現在的1年期固定貸款利率，都降到了3.89％，幾乎是有史以來最低水平。西太平洋銀行的兩年期固定貸款利率則下降了4個基點至3.95％。
其它貸款利率下調：
Kiwibank對於可變利率和抵消利率貸款，將其浮動房屋貸款利率下調了15個基點至5.65％，而對於循環零售利率貸款，則下調至5.70％。
新西蘭銀行（BNZ）宣布，自住業主的浮動利率下調10個基點至5.80％，住宅投資者的浮動利率則下調至6.05％。
澳新銀行週三表示，將削減其浮動和靈活房屋貸款利率10個基點，同時固定期限利率下調6～14個基點。
ASB週四表示，將其「可變」房屋貸款利率從5.80％降至5.70％，下調10個基點；將其「軌道」住房貸款利率下調5個基點至5.75％。
房貸利率下降誰受益？
澳新銀行的零售和商業董事總經理安托尼亞．沃特森（Antonia Watson）表示，自2016年11月最後一次OCR削減以來，固定房屋貸款利率就一直在穩步下降。
2017年3月，澳新銀行的一年固定特殊利率為4.39％，現在僅為3.89％。
沃特森表示，低利率環境為借款人提供了機會，「目前的極低利率環境，不僅為新的購房者提供了進入住房市場的機會，而且為現有住房貸款客戶提供了盡可能多的還清債務的機會。」
而Stuff新聞網的評論說，就在房地產市場可能剛要開始降溫的時候，儲備銀行的降息似乎給抵押貸款的戰爭，重新帶來了生機。
「現在3.89％的固定貸款利率，貸款人可能從來都沒有過這麼好的機會。而幾年前，當5年期固定貸款利率降至6％以下時，銀行都上了頭條新聞；到現在，這個利率更低，在某些情況下甚至低於4.5％。」
評論認為，這會讓房主們高興。儘管越來越多的跡象顯示，至少在奧克蘭，房屋市場開始冷卻，但最新的買家們會感到緊張，感覺他們的資產正在被吞噬掉，因為新一輪的抵押貸款利率下調，可能會迅速扭轉奧克蘭房價下跌的趨勢。
存款利率下降 人們或轉向物業投資
各大銀行在降低貸款利率的同時，也削減了存款利率。相比來講，存款利率削減得更多。
澳新銀行將把其90天定期存款利率，削減15個基點；60和120天定期存款利率則將下調25個基點。
Kiwibank也將削減許多定期存款利率15個基點。其90天的利率將下降至3.1％，其32天的利率將下降至2.1％。
西太平洋銀行也將其90天和4個月的定期存款利率降低了15個基點。其5個月存款利率將下降20個基點，6～9個月的定期存款利率將下降10個基點。
低迷的存款利率對於儲蓄者、特別是那些靠儲蓄生活的人來說，會感覺更加難過。存款利率現在變得如此之低，以至於銀行警告人們，要獲得更好的回報，可能會冒更大的風險。
沃特森表示，人們可能會通過風險較高的投資和儲蓄選擇，來尋求更高的利率回報，「較低的存款利率，也將成為依賴利息收入的退休老年人關注的問題。」
Stuff新聞網的經濟編輯哈密士．盧瑟福（Hamish Rutherford）認為，超低的利率（包括低貸款利率和低存款利率），是資產價格攀昇的關鍵原因，而這些資產主要是房屋物業等固定資產，也可以包括股票、債券等高風險投資。
以房地產為例，因為低利率讓人們可以借貸更多的貸款，而更容易獲得貸款，就更容易湧向房地產市場買房，同時就會推高房價。
專家：房地產市場會再度走強
西太平洋銀行首席經濟學家多米尼克．斯蒂芬斯（Dominick Stephens）說，儲備銀行降息至歷史新低，這將重新點燃新西蘭的住房市場，讓房市升溫。
斯蒂芬斯說：「抵押貸款利率在過去兩個月已經大幅下挫，而今天的OCR削減將導致它們進一步下跌。」這將導致房地產市場回溫，「從2019年下半年開始，房地產市場將會出現好轉，」斯蒂芬斯預計。
經過2010年至2017年的火熱，奧克蘭房市在過去兩年一直在放緩。新西蘭其他地區的房價增長速度也開始放緩。
ASB首席經濟學家尼克．塔夫利（Nick Tuffley）表示，由於預期利率會走低，他預測明年住房市場也會很強勁。
「我們預計，奧克蘭以外地區的房屋價格會短暫反彈，而目前正在強勁增長的地區，強勁的勢頭則會保持時間更長；
「對於奧克蘭而言，我們預計較低的利率，將會阻止今年晚些時候的預計房價小幅下降，從而使奧克蘭的房價在今年的軟起步之後，仍可以持平。」
ASB銀行預計，今年新西蘭房價的年增長率為3.9％，與去年的3.8％基本持平，而明年將為5.5％，會有較大幅度增長。
房地產研究公司CoreLogic稱這個降息消息，是房地產市場的「單向交通」。資深房地產經濟學家凱爾文．戴維森（Kelvin Davidson）說，「銀行之間的競爭已經很激烈，貸款利率戰頻繁發生，而且較低的官方現金利率，也預示著在未來至少1～2年，房屋貸款利率都會維持在低點。」
「在這種環境下，貸款人壓力相對較小。房地產銷售量和價格也都應該保持相對較好，尤其是現在，資本利得稅的收繳計劃已經被取消。」這樣的話，投資者們會更加放開手腳投資，不用擔心獲得的資產收益會大量上交（資本利得稅）。
OneRoof.co.nz的編輯Owen Vaughan也說，「對於首次購房者和有能力重新磋商房屋貸款的人來說，貸款利率下降是個好消息。」
「隨著資本利得稅停止實施，儲備銀行的降息舉動，還可能會引發投資者投入房地產市場，而投資者市場在過去兩年裡被抑制了。」
責任編輯：上官翎
